2千萬買北市新案 選擇只剩3個

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2千萬買北市新案 選擇只剩3個

2026/08/13 10:40

〔記者徐義平／台北報導〕總價兩千萬元想買台北市新案，大概只有3個選項。根據新建案市調機構彙整，今年截至目前為止，台北市僅有中正區兩新案以及萬華區1個新案，平均總價不到2千萬元，不過，若再觀察每坪單價則均破百萬元。

根據住展雜誌彙整，今年新案揭露件數超過10筆、且平均總價不到2千萬元的新案僅有3個，對比去年上半年還有7個，有著明顯差距。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，此次彙整出的3案均為小宅案，坪數均不到20坪，其中1案單戶更僅有10坪，因此，在單戶坪數變小的趨勢下，也達到壓低總價的目的。

根據住展雜誌彙整，目前台北市預售新案中，總價2千萬以內的占比僅有7%，主力總價帶則落在3千萬至5千萬元，且買方則是具備相當的資產背景。

至於2000萬元以下的小坪數物件，其實在於置產或如設籍學區等因素，扣除偏高公設比的鳥籠蝸居，CP值低，也再次寫實台北居大不易仍是鐵律。陳炳辰指出，今年接下來在中山區、信義區還有類似新案，可望引起置產投資客群興致，不過室內坪數太小、後續貸款難度、社區買方多非自住等考量。

心得：

各地蛋白區持續下跌

全面回防北市

再怎麼少子化也不關台北市的事

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