「元利四季莊園」頂樓戶每坪成交137.68萬元再創新高！32樓以總價1.01億元成交 創文

連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260812701355-43…

內文：

「元利四季莊園」頂樓戶每坪成交137.68萬元再創新高！32樓以總價1.01億元成交 創文山區總價破1億元首筆成交紀錄

內政部最新揭露的實價登錄資訊顯示，台北市文山「元利四季莊園」首見每坪137.68萬元成交單價，頂樓戶34樓戶別40.59坪，在6月24日以總價4,926萬元成交，再創區域新高單價紀錄；至於成交總價，則首度突破文山區最高門檻，32樓94.08坪戶別在6月18日成交，總價達1.0148億元，單價達126.67萬元，拔得文山區頭香，創下第一次出現總價破億元的成交案例。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台北市文山區預售市場首度出現史上第一筆總價突破1億元的預售屋成交案，「元利四季莊園」，32樓戶別權狀面積94.08坪，以總價1億148萬元成交，每坪單價達126.67萬元。

負責代銷「元利四季莊園」的新聯陽實業副總經理邱俊陽表示，「元利四季莊園」個案利基點是少數30~50年難得一見個案！至少擁有8大獨特的亮點。首先，擁有豪宅品牌的元利建設品質保證；第二，基地12,000坪歷史上少有；第三，鄰臨12,000坪的木柵公園得天獨厚；第四，完善的2500坪全齡化設施；第五，完整的規劃設計；第六，外觀及平面配置；第七，千坪的全聯旗艦店；第八，生活機能完整。因此，並不是只講單一個木柵而已，是個案得天獨厚難得一見。

「元利四季莊園」第一期總銷達600億元，第二期總銷達400億元，合計有千億元，為元利建設繼打造完成台北市大安區全台單價最貴的「One Park Taipei元利信義聯勤」之後，轉戰文山區的最新力作，全區基地規模達1.2萬坪，是全台住宅社區單一建照總銷最高的指標案，也是台北市南區罕見的萬坪大基地造鎮案。

「元利四季莊園」規劃8棟26～34樓大樓，坪數為24～72坪，戶數達1,642戶，在建商品牌、地段、產品規劃等條件下，吸引元利建設及新聯陽實業大量的粉絲客卡位。

何世昌分析，「元利四季莊園」座落於木柵地區，目前每坪成交均價約108.48萬元，是木柵成交均價最高的預售案。

何世昌指出，早年文山區房價最高的地方是景美地區，其次為鄰近大安公館的萬隆地區。孰料十年河東、十年河西，如今木柵地區預售房價水位已贏過萬隆，與景美並駕齊驅。

何世昌表示，木柵地區預售房價扶搖直上，一來是知名的指標建商開發案所帶動，包含元利建設、國泰建設、忠泰建設等品牌建商，尤以量體龐大的「元利森活莊園」、「元利四季莊園」影響最深，帶動周邊個案價格走升。其次，捷運環狀線南環段動工，未來通車後能顯著提升公共交通便利性。捷運讓這個早年被嫌偏遠的地方，迎來翻身補漲的曙光。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「元利四季莊園」已是文山區當地唯一指標，基地廣大而造就推案量有其歷史地位，話題聲勢不墜，規劃造鎮般公設也為優勢，輔以建商名氣，除了文山區當地先前已有作品成績不俗，其於大安森林公園旁的知名豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」更讓品牌能量有所發揮，而「元利四季莊園」價量都很亮眼，稱其為房市冷氣團中的一大奇蹟不為過，還帶動木柵一帶新案屢屢往每坪單價三位數邁進，打破蛋白區印象，而高樓層的高總價也與該品牌常見的豪宅形象有所呼應。

心得：

品牌+絕版大基地+南環線 締造了這個紀錄

當然裡面規畫的全聯不只幫四季莊園加分 也幫周圍加分

不過文山區最大麻煩其實是 除了中正大安信義外 通勤到哪裡都偏遠

所以搞到最後一直被視為高資產退休族的住宅區

且文山區之前被上一個版本細部計畫限制太久

空有觀光資源卻多次被拉鋸阻礙重重

只有南環線來 讓生活機能提升 讓觀光產業全面升級 追上北投

因為現在少子化 文教區和純住宅區不吃香了

--

2028影子立委選舉之政見：

1.電視劇大結局全劇終/全劇播畢字幕前14秒需播王彩樺<<保庇>> 因為播畢=保庇 2.中職六隊都辦涼水季且都改成全濕區 除了主播以外的 主客隊所有球迷 球員 教練 裁判 工作人員 保全 記者都要帶換洗衣物配合濕3.推動我國職業運動全面開放全外籍教練政策 廢除本土教練需一定比例條款 4.修法加速全國各地捷運路網推動 避免一條捷運規劃到施工長達數十年5.只要地震來臨氣象署官網和公視等各大電子媒體都要播放<<盆回り>> 6.推動全民人人學AI 即使大學念非資訊科技或沒念大學 也能保有競爭能力7.效仿指考分發 中職選秀改成由球員自己選心儀的隊伍 並為自己的選擇負責 8.開放中職採訪記者每場比賽賽後都票選一個或多個敗隊球員背鍋

--