北市新案「恨天高」 過半單價逾130萬

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自由時報

北市新案「恨天高」 過半單價逾130萬

2026/08/17 05:30

台北市新案「恨天高」，第二季每坪開價130萬元以上的新案戶數占比，高達53.7％。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕台北市新案早已進入高單價、高總價的「雙高」階段，一般受薪民眾根本難以買進。根據國泰房地產指數，第二季台北市新案每坪開價一三〇萬元以上的新案戶數占比高達五十三．七％，單價未滿一〇〇萬元的僅占三％。

單價未滿百萬元 僅占3％

觀察第二季北市新案總價分布，低於一五〇〇萬元新案戶數占比僅一．九％，總價五千萬元以上則占六十．三％，也就是新案平均每一．六六戶就有一戶總價五千萬元以上。至於第二季台北市新案坪數分布，二十坪以下僅占三．二％，四十至五十坪則占四十九．四％，也就是新案每二．〇二戶就有一戶落在四十至五十坪。

房產業者指出，第一季北市新案總價五千萬元以上的占比約五十六．六％，第二季則高出三．七個百分點；第一季四十至五十坪占比約三十．二％，第二季增加十九．二個百分點；由上述數據可看出，第二季北市已進入高總價且換屋需求為主的新案市場，對一般首購族來說，想要跨過北市新案超高的購屋負擔門檻，可說是難上加難。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，令人訝異的是，近一年多來，北市新案規劃房型大多為正常二、三房型，單戶坪數落在二十五至五十坪，推高今年新案平均成交總價，甚至突破五千萬元。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，北市缺乏重劃區、大面積素地，新案土地來源多靠合建，以銷售利潤做為啟動誘因，本就隱含高價、創價的壓力。然而，北市住宅進入單、總價雙高趨勢，其中新案契約平均總價高達四三一九萬元，光是自備款動輒就要六〇〇至八〇〇萬元，同時成為單、總價向上推高的動能，也是北市人口外流、加速老化、仕紳化的關鍵。

心得：

對大部分的台灣人來說就算很努力工作還是很難買得起台北市的房子。

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