六都預售屋房價全漲、交易量腰斬！高雄慘減50% 僅「一都」逆勢增4.2%
六都預售屋房價全漲、交易量腰斬！高雄慘減50% 僅「一都」逆勢增4.2%
預售市場已從過去的熱絡行情，逐步轉向「價格有撐、交易量收斂」的格局！中信房屋研展室彙整實價登錄資料，比較2025年上半年與2026年上半年六都預售屋市場表現，六都平均房價全數上漲。不過，除了台北市交易量逆勢增加4.2%外，其餘五都全面量縮，其中又以高雄市交易量年減50.2%最明顯。
從房價來看，六都預售屋平均房價仍維持上行。其中，台北市漲幅最大，較去年（2025）同期上漲7%；其次為新北市上漲4.4%、台南市上漲3.1%、桃園市上漲2.4%、高雄市上漲1.9%，台中市則上漲1.5%。
不過，房價漲勢未能同步帶動成交量。六都當中，僅台北市交易量較去年同期增加4.2%，其餘五都均出現下滑，新北市年減5.5%、桃園市減少21.6%、台中市減少24.9%、台南市減少23.6%，高雄市更大減50.2%，量縮幅度居六都之冠。
對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，從六都數據來看，目前預售市場已從過去的熱絡行情，逐步轉向「價格有撐、交易量收斂」的格局。她分析，房價方面，由於土地及營造成本仍處於高檔，建商讓利空間相對有限，因此價格尚未出現修正；但在交易量方面，受到信用管制及房貸資金環境影響，市場觀望氣氛濃厚，買方心態轉趨保守，購屋決策時間也跟著拉長，壓抑整體成交動能。
值得注意的是，六都當中只有台北市呈現「價量俱增」，平均房價上漲7%、交易量也增加4.2%。莊思敏表示，台北市土地供給有限、新屋供不應求，加上住宅市場客群較為多元，除了自住需求，也存在一定比例的資產配置及長期置產需求，使整體房市降溫，台北預售市場仍展現相對穩健的韌性。
相較之下，桃園、台中、台南及高雄預售屋交易量均出現超過2成的減幅。莊思敏指出，這些區域的新建案多集中在新興重劃區或蛋白區，雖然具備重大建設、交通項目或產業進駐等長期題材，但部分區域生活機能仍處於起步階段，房價卻已提前反映未來發展願景。
隨著市場逐漸回歸剛性需求，買方出手變得更加謹慎，追價意願也明顯降低，進一步造成預售市場交易量縮減。其中，高雄市的情況最為明顯，儘管平均房價仍較去年同期上漲1.9%，交易量卻大幅減少50.2%。
莊思敏表示，目前房市仍處於盤整期，消費者應理性評估自身購屋需求及財務狀況，避免盲目追價。尤其在交易量持續走低、建商資金周轉壓力增加的情況下，市場偶有建商財務危機或工程延宕消息，購買預售屋時應多留意建商口碑及履約能力，降低交易風險。
她指出，對於自住客來說，中古屋同樣是值得納入考量的選項，中古屋房價親民，議價空間也更有彈性，反而更有機會在有限預算內，找到符合需求的物件。
心得評論：
1. 預售屋房價漲，但卻沒有人買，這在股市上不就是所謂的「有價無市」
2. 台北不愧是蛋黃中的蛋黃，跟台中南屯西屯一樣，任何時刻都可以入手
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