神仙也落難！　南台灣2大宮廟遭法拍「找嘸有緣人」

神仙也落難！　南台灣2大宮廟遭法拍「找嘸有緣人」

鄰近公園 為忙碌生活找片綠

記者張雅雲／高雄報導

「神仙也有落難時！」南部近期連續出現宮廟求售、法拍。台南東區「護東宮」四拍流標，高雄燕巢「無極天靈霄寶殿」再進法拍，另有宮廟準備移駕、3083坪土地開價3980萬元找買家。只是神明要換新家，接手的人得先過不點交、違建與高總價這幾關。

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▲▼ 護東宮 。（圖／記者張雅雲攝）

▲台南東區「護東宮」一拍底價1億2115萬元，四拍底價降至9322萬元仍流標。（圖／記者張雅雲攝）

宮廟雖是信仰場所，背後仍是土地、建物與金流。台南市東區小東路198巷的「護東宮」，1978年設立，主祀五府千歲，至今已48年，整棟2層樓、登記坪數約152.8坪，因「清償債務」進入拍賣，一拍底價1億2115萬元，歷經四拍後，底價降至9322萬元，今年4月仍未拍出，目前已先消失在法拍市場。

▲▼ 。（圖／記者張雅雲翻攝）

▲該地約3083.5坪，開價3980萬元，並註明「宮廟近期將移駕他處。」（翻攝自《591房屋交易網》）

高雄燕巢的「無極天靈霄寶殿」，1980年設立，主祀玉皇大帝，土地面積約3716.91坪，公告建物及增建合計約1567.39坪。也是因「清償票款」進入拍賣，該案從2023年8月開始一拍，歷經多次流標、停拍及撤回，目前已經來到第十拍，最新一輪拍賣在8月25日四拍，底價5145.7萬元，並註明不點交。

同在燕巢，還有作為供奉神明、宮廟使用的農地出售。《591房屋交易網》銷售資料顯示，該案位於高師大燕巢校區附近，土地約3083.5坪，開價3980萬元、換算每坪約1.29萬元，並註明「宮廟近期將移駕他處，地主年事已高、歡迎有緣人出價。」

▲▼ 。（AI協作圖／記者張雅雲製作，經編輯審核）

▲南部近期宮廟求售、法拍案例。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍標的是土地、建物等不動產，廟內神像不會跟著拍賣，一般同行或投資客都不會承接，多半仍要靠信眾、有宗教使用需求的「有緣人」出手；若買方不延續宮廟用途，神像可另請至其他宮廟安奉。

透明房訊總經理陳慧瑜表示，燕巢宮廟都位於山坡地保育區，開發彈性相對受限；加上位置偏僻、土地面積龐大。以周邊土地近年成交行情每坪約1.5萬至3萬元來看，雖然單價低但土地用途受限，買方也相對有限。

至於之後神明的安置，民俗專家柯武村提醒，「請神容易送神難」，一般人若未妥善處理，難免心裡忐忑。若有意接手宮廟不動產，且未來不作宮廟使用，建議先與原廟方、信眾協調安奉事宜，透過儀式感謝神明過去的照顧與庇佑，讓雙方較安心。

https://house.ettoday.net/news/3219087

心得：

高總價加上「不點交、地上違建、佔用 dispute」三座大山，對一般投資人而言風險與整合成本極高。宗教用地限制多、變更不易，即便單價看似便宜，流動性卻極差。

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