媽媽留2150萬預售屋 孩子靈堂接催繳電話：千萬尾款誰來扛？
媽媽留2150萬預售屋 孩子靈堂接催繳電話：千萬尾款誰來扛？
曹莉穎
2026年8月17日週一 上午11:59
預售屋在交屋前屬於「債權」而非產權，若屋主不幸離世，子女除了面臨遺產稅申報問題，還可能得承擔尚未繳清的龐大工程款。
「等房子蓋好留給孩子，這輩子的打拼就值了。」許多父母會提早購買預售屋，希望留給子女，但若不幸在交屋前離世，這份心意恐成為子女的沉重負擔。
金華地政士聯合事務所楊允瓏代書提醒，預售屋在正式交屋前屬於「債權」而非產權，繼承人若未正確申報遺產稅，恐面臨補稅及罰款；此外，若仍有大筆工程款未繳，繼承人還會陷入「拋棄已繳工程款」與「硬扛千萬剩餘款」的兩難。
媽媽留下2150萬預售屋 3子女湊不出千萬元工程款
楊允瓏代書在臉書粉絲專頁分享案例，林女士生前簽下總價2,150萬元的預售屋，預計兩年後交屋，已付480萬工程款，卻在簽約第5個月突然離開，留下1,670萬未繳剩餘款。留下3名子女面對後續龐大工程款，一人已有房貸、一人剛離職、一人還在讀書，3人加起來無法湊出剩餘款項，想放棄又捨不得媽媽辛苦存下的480萬與心意。
預售屋遺產申報怎麼算？ 代書：以「生前已繳金額」為準
許多人以為辦繼承只要照國稅局的財產清單申報即可，但楊允瓏代書提醒，預售屋在交屋前屬於「未來請求過戶的債權」，不會出現在清單上，沒主動申報就會面臨補稅與罰款。正確的算法「不是房屋總價，也不是公告現值」，而是林女士生前已匯出的「480萬元債權」。
讓愛不變成家人的負擔 代書建議提早做好「2大規劃」
「真正成熟的傳承，準備的不是資產，而是讓家人不必被迫二選一的空間。」面對預售屋資產傳承風險，楊允瓏代書建議父母應提早做好2項資產規劃：
隨時可動用的現金儲備：讓子女在面對突發變故時，不必一邊處理後事一邊籌措龐大工程款。
清晰的資產意志：白紙黑字立下明確遺囑，說明資產分配方式與條件，避免子女因猜測而產生爭執。
心得：
為人父母的真的要規劃好
預售屋：要把尾款準備好 不要被迫犧牲已付款
已過戶：貸款仍有大額沒繳清的 買個房貸壽險 特別是自住房有未成年子女的
真的要好好算一下 不要為了買房炒房 搞得貸貸相傳 這真的沒比較好
建議不要只是想不動產可抵債
最好是約當現金可抵債
朝這方面努力 這樣就不會讓子女繼續奴下去
永遠不知道急用要賣時 會不會賤賣或賣不掉？
沒那個屁股的 就瀉藥別吃太多
這只是個開始......
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