橋頭勇士笑不出來！　買百坪店面遭法拍「底價慘腰斬」

橋頭勇士笑不出來！　買百坪店面遭法拍「底價慘腰斬」

ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導

6年前2750萬元買的店面，法拍一路砍到2227萬元！橋頭「全民萬歲」百坪1樓店面連吞3次流標，四拍底價相較一拍少了2122.8萬元、近乎腰斬，更跌破6年前入手價，比當初總價低522.8萬元。

橋頭房市近年吃到橋科、台積電與捷運題材，6年前進場的「初代」橋頭勇士，住家早期入手成本都在1字頭，近年賣方出場幾乎翻倍獲利，但同樣在6年前買進的店面卻大不同。

該店面位於橋頭區新東二街，為「全民萬歲」社區1樓店面，社區屋齡約8年、樓高24層，為當地指標社區。根據法拍筆錄，該案拍賣原因為「拍賣抵押物」，坪數111.62坪，今年4月首拍底價4350萬元，歷經多次流標後，預計9月8日進行4拍，底價降至2227.2萬元，換算每坪約19.95萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，實價登錄顯示，該店面2020年4月以2750萬元成交，換算單價25.73萬元，如今4拍底價與6年前成交價相比，已低522.8萬元、約19%。

住商不動產高雄楠梓土庫加盟店店東王仁男表示，橋頭新市鎮近年最大題材包括橋頭科學園區、捷運紅線及新案陸續交屋，其中「全民萬歲」為正對青埔站的大型社區，1樓也有超商、診所等業種進駐，具備一定的基本消費人口。

不過住宅與店面近年價格走勢出現落差，住宅反映區域發展、人口移入及自住需求，橋科、台積電與捷運等題材陸續到位後，帶動新市鎮住宅價格墊高，早期以1字頭進場的「橋頭勇士」，即使近期房市修正，仍有相對大獲利空間。

店面則不同，除了區域發展，更直接取決於人流、車流、能見度及租金收益。目前該區商業仍在發展中，正對成功南路店面單價50~60萬元，若位於後方店面，價格只剩一半。王仁男分析，此次4拍單價約19.95萬元，已與樓上住宅每坪約30萬元拉開明顯價差，預估4拍已有機會吸引買方進場。

https://house.ettoday.net/news/3223227

腰斬又怎樣？

再往下點就是懶趴斬，龜頭斬，

就算龜頭斬，橋頭勇士喬一下頭就閃過去了～

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