房市系統性風險升高，建商公會25日提五大建言，包括鬆綁第二戶房貸、調高豪宅門檻、
房市系統風險…建商急獻策 喊話鬆綁第二戶房貸、調高豪宅門檻
經濟日報記者朱曼寧、陳美玲／台北報導
房市系統性風險升高，建商公會25日提五大建言，包括鬆綁第二戶房貸、調高豪宅門檻、一般房貸維持七成並延長至40年、地方政府加速建案審查，以及打炒房轉向抑制囤地。
業界呼籲，央行應檢討選擇性信用管制，避免限貸風暴擴大為退戶、訴訟與建商倒閉潮。
中華民國不動產建築開發公會全聯會成員昨日齊聚，向政府提出房市政策建言。建商公會表示，這波房市低迷不同於過往景氣循環。整體經濟及股市維持熱絡，房地產卻因建築融資、購屋貸款同步緊縮，看不到明顯回升跡象。
先前銷售的預售屋陸續交屋，購屋人簽約時原估可取得七至八成房貸，如今實際核貸可能僅剩六成，甚至更低，短期須補足龐大資金缺口，部分購屋人因此延後交屋、要求解約或與建商互控，壓力已由交易市場擴散至交屋及司法爭議。
建商公會建言方面，
第一，將第二戶購屋貸款成數恢復至七至八成。建商指出，現行規定波及換屋需求，民眾先買新屋、再出售舊屋，新屋在舊屋出售前被認定為第二戶，導致核貸受限。
第二，調高高價住宅認定門檻。台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其餘縣市4,000萬元以上的標準已經沿用13年以上。業界建議，以台北市來看，至少提高至1.2億元並且定期檢討，避免建商壓低總價、縮小住宅坪數，反增亂象。
第三，一般房貸應維持七成，最長還款期限普遍延長至40年，減少年齡、金額及身分限制，降低購屋人每月本息負擔。部分接近70歲、擁有資產及存款者，可能只獲准十年至15年貸款，甚至遭婉拒；授信也應納入資產、擔保品以及實際還款能力。
第四，地方政府應整合都市更新、都市設計、結構外審等程序，建立單一窗口及明確時程。同樣法規在不同縣市，審查時間可能相差數年，行政延宕已成為開發案的不可控成本。
第五，打炒房政策應轉向處理長期囤地者，透過持有稅及限期開發機制促使閒置土地釋出，從源頭降低住宅開發成本。
建商公會強調，業界並非要求全面解除管制，而是盼政府區分投資、自住及換屋需求。若信用管制長期不調整，退戶、交屋違約及資金斷鏈恐持續擴大，最終轉化為購屋人、建商與金融機構共同承擔的系統性風險。
另外，建商提到，各種營造成本持續墊高，包括人工、鋼筋、機電及工期成本，已經成為房價結構性因素。房市即使降溫，價格也不易與成交量同步下跌，未來市場更可能呈現縮量、延推及產品小坪數化，居住品質也將承受代價。
心得：
一 槓桿不夠用 麻煩再多一點
二 都是槓桿不夠 才逼得蓋鳥籠
三 期限一率拉長到40年 不要有任何限制
四 都更效率 仰賴政府效率
五 別只打建商 囤地者才是罪魁禍首
四 五 我認同
不過 銀行借錢不限制 亂放款 出事又要政府收爛攤 全民買單 也說不過去吧！
凡事皆有因果 這只是個開始......