認賠百萬或再付14%房款？　「楠梓漢」驚怕交屋變慘跌

認賠百萬或再付14%房款？　「楠梓漢」驚怕交屋變慘跌

ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導

「楠梓漢」好不容易撐到房子快交屋，卻在最後一關想認賠！有民眾2年前買下楠梓小3房預售屋，已繳6%、約100萬元，現在鄰近交屋，被建商通知還要再補繳14%房款，因擔心交屋後賣不掉，陷入「現在賠100萬，還是再拿200多萬交屋」的兩難。

楠梓前幾年受台積電設廠效應帶動，預售市場買氣火熱，一度出現追價搶房潮。該民眾2年前入手楠梓小3房，目前建案即將完工，已支付總價約6%，接下來還要續繳14%房款，但眼見房市交易降溫，開始思考是否乾脆認賠解約。

他透露，曾向建商詢問，若現在解約，先前已繳的6%、約100萬元將全數沒收，因此也考慮先完成交屋，再立即委託仲介出售，希望至少不要直接賠掉百萬元。

不過，真正讓他猶豫的不是眼前交屋款，而是「不知道多久才賣得掉」。一旦完成交屋，若房子遲遲未售出，期間仍得持續負擔房貸利息等持有成本，時間拖得愈久，壓力也愈大，因此才萌生乾脆認賠的念頭，「至少不用再煩後面的事情。」

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，是否值得直接認賠，關鍵仍要回到目前社區成交行情。若實際成交價已較2年前購入成本明顯下修，甚至價差已超過百萬元，再加上仲介費、房貸利息等成本，先交屋再賣未必比較省；反之，若行情仍守在購入成本附近，完成交屋後出售，仍有機會降低損失。

此外，交屋後短期轉售還有房地合一稅要算，2年內出售，房地合一稅率為45%，謝哲耀提醒，賣房付出的仲介費、廣告費等，只要留有收據或發票，都能從獲利中扣除後，再計算房地合一稅；若拿不出相關證明，才以成交價3%推計費用，但最高只能扣抵30萬元。

https://house.ettoday.net/news/3226006

看來當初買就沒考慮過自住，純投資，

既然是投資當然要先交屋再加價賣啊！

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