六都購屋頻率降至十年低點！家戶購屋比僅1.4% 兩大熱區同步創新低
六都購屋頻率降至十年低點！家戶購屋比僅1.4% 兩大熱區同步創新低
徐筱嵐
2026年8月26日週三 下午1:22
房市買氣持續降溫，連昔日熱區也撐不住！房仲業者盤整六都買賣移轉棟數及家戶數發現，2026年上半年六都合計家戶購屋比僅約1.4%，與去年同期持平，續創2016年以來同期新低；其中，長期被視為購屋熱區的桃園、台中也同步失守，家戶購屋比分別降至1.8%、1.5%，雙雙創下2016年以來同期新低，顯示在信用管制及房貸環境趨嚴下，買方出手意願已從熱門區域一路降溫。
家戶購屋比為該縣市每百戶中，有購屋者的比例，為區域買氣指標之一。根據統計，今年上半年六都買賣移轉共9萬7,438棟，以6月底約706萬戶計算，家戶購屋比約1.4%，與2025年上半年數據相當，惟相較2024年的2.1%大幅降溫。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2016年以來六都上半年家戶購屋比曾於2021年、2022年及2024年達到高檔，前述年度為疫情以來房市大多頭時期，六大都會區皆出現購屋人潮，不過，2025年政府推出多項打房措施，使得當年度上半年家戶購屋比快速滑落至1.4%，直今年上半年家戶購屋比仍停留在低檔，顯示第七波信用管制後，政策打壓與資金環境緊縮，明顯壓抑買方出手意願。
進一步觀察六都數據，桃園市上半年家戶購屋比約1.8%，雖仍高居六都之冠，但已是2016年以來同期最低；台中市上半年家戶購屋比1.5%，同樣低於2016年，創近年最低紀錄。
賴志昶指出，桃園與台中長年受惠人口移入、重劃區及軌道經濟等議題，家戶購屋比多能維持六都前段班，如今兩地同步創低，顯示目前受到貸款條件趨嚴、信用管制措施等限制，就算是昔日房市熱度前段班的縣市，亦出現明顯的交易量寒冬。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，家戶購屋比主要反映區域交易頻率，在購屋比長時間維持低檔的環境下，買賣雙方價格認知落差，可能持續拉鋸，對有自住需求的消費者而言，目前由於買方缺少，市場選擇增加，議價空間亦相對擴大，但仍應先確認自身貸款條件與資金能力，避免僅因價格鬆動，便盲目進場，進而影響家庭財務結構。
房仲業者盤點六都買賣移轉棟數及家戶數，六都2026年上半年合計家戶購屋比僅約1.4%，與2025年持平，同時為2016年以來最低。住商機構提供
心得：
之前說買房自住
房板說買房就是投資 自住可以用租的就好
但租的時候 又一直催我記得繳房租
買也不是 租也不是 真的很難
看來 大家都不投資了
槓桿開不夠高 就真的不買了嗎？
這只是個開始......