善化預售案驚爆9成已購戶解約　地政局證：全案已易主

善化預售案驚爆9成已購戶解約　地政局證：全案已易主

記者張雅雲／高雄報導

善化預售案「我的家21」原本預售時期揭露36筆交易，近期出現32筆解約，解約率高達88.9%。據查，全案40戶連同460坪土地、建照及未完工建物，2023年底就以1.13億元整批讓渡，新業主已與原購戶協議解約。

「我的家21」位於善化區東勢寮，規劃地上7樓華廈、共40戶。實登顯示，該案2021~2022年預售期間陸續成交，總價約480~752萬元、單價約18.39~22萬元，近期突爆發解約潮，出現32筆解約，引來外界大幅關注。

台南市地政局表示，該案已有新業者接手，並與原購戶自行協議解除原契約，目前依規定申報解約，近期未接獲相關申訴。至於退款金額、解約條件等，因屬雙方契約內容，主管機關沒有細節資料。

根據實登顯示，該案位於善化區東勢寮段二小段，2023年12月出現整案讓渡，包括460.1坪土地、原建照、第二次變更設計執照，以及40戶未完工建物，備註揭露，「土地價金2500萬元，建物價金8300萬元，總金額達1億1300萬元。」建物並註記為「未登記建物」。

據查，目前所有權人為宏偉開發工程股份有限公司，賣家則是原本的開發商丞竣開發。記者致電宏偉開發工程，撥打後顯示為空號，截至截稿前未能取得回應。

丞竣開發成立於2020年，資本額500萬元。商工資料顯示，公司目前仍為「核準設立」，但負責人、登記地址均已變更，稅籍則為「停業以外之非營業中」。該案建物主體及外觀已大致完成，現場工班透露，目前正在等待驗收及使用執照，待使照核發後才會重新銷售。

住商不動產南科建國店顧問黃睿禹表示，東勢寮位於南科北側、鄰近台1線，但距離善化市區較遠，屬蛋白區，目前當地住宅成交單價23~30萬元。

黃睿禹指出，過去善化市區房價一路上漲、部分產品突破每坪40萬元時，外圍仍有3字頭內住宅，價差確實會吸引南科科技人。不過，現階段房市買氣及個案價格落差擴大，買家也出現觀望。目前當地鄉村區乙種建築用地，地價約10~15萬元，仍須依臨路條件、土地形狀及開發規模判斷。

https://house.ettoday.net/news/3231579

善化LM區一路從1字頭漲到4字頭，

旁邊FG區剛完成重劃，量體是LM兩倍以上，

等蓋完至少要漲到8字頭吧？

反觀東勢寮這案，一坪才20上下，

難怪建商蓋不下去，

460坪土地用2500萬轉讓，換算一坪不到5萬，

這樣新接手的建商完工後一坪5字頭應該差不多～

--