每坪便宜逾5.6萬！新成屋同棟同格局　晚買4個月價差220萬

每坪便宜逾5.6萬！新成屋同棟同格局　晚買4個月價差220萬

記者陳筱惠／台中報導

根據實價揭露，南屯區五期、八期交界的社區大樓，出現同格局、同坪數交易，僅相隔短短4個月，成交總價竟直接相差220萬元，單價每坪相差超過5.6萬元，讓晚進場的買方形同「晚買幾個月，直接省出一整套全屋裝潢與家電預算」。

經查，位於南屯區五期、八期交界的新成屋社區，3月時出現3樓戶以總價2420萬元成交，房屋坪數38.85坪、單價約56.89萬元。7月時2樓戶以總價2200萬元，扣除車位後換算成交單價落至51.22萬元。

2筆交易不僅坪數與車位配置完全一致，且均為該社區垂直上下相鄰戶別。以總價整整少了220萬元來計算，跌幅約9.1%，扣除車位後的單價則差5.67萬元。

該社區，近1年主力成交單價多落在52~55萬元區間，高樓層戶別甚至曾觸及每坪6字頭行情。

21世紀不動產資深經理沈政興表示：「雖然2樓在傳統市場認知中價格普遍確實要低於社區行情，但在格局與車位完全相同的前提下，短短4個月，總價拉出220萬元的顯著落差，除樓層本身的些微抗性外，更反映出整體市場在政策調控與觀望氣氛下，賣方讓利意願明顯拉大。」

謙仁不動產簡剴延則客觀表示：「其實以整個社區同樓層來觀察，此2筆交易仍高於2022年預售時的同層單價，這次比較明顯的變化，反而是同一社區內不同時間點、不同買方議價能力所造成的價格落差。」

https://house.ettoday.net/news/3231657

照新聞講起來，

可能跟樓層有關，

二樓到三樓，多一層單價一坪差五萬，

那這樣算起來高樓層，假設12樓，

和2樓價差大概50萬，

算起來現在單價應該破100萬了，

所以房價還是利多！

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