公告Q2房價！第一環4區、三鶯樹全下跌　地政局分析曝光

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新北市公告Q2房價！第一環4區、三鶯樹全下跌　地政局分析曝光

記者

陳韋帆

新北報導

2026/09/09 12:12:00

新北市地政局公布115年第2季住宅價格指數，數據顯示4至6月指數連續3個月下修，全市房價呈現震盪盤整。受信用管制與房貸審核影響，市場觀望氣氛濃厚，買方追價轉趨審慎。觀察八大次分區，汐止、淡水及新店表現穩健，而三重蘆洲與樹林三峽鶯歌則見回檔。新成屋指數雖較上季下跌3.56%，但整體價格仍具成本支撐。此外，捷運沿線以板南線土城段及新店線漲幅較為突出，受惠於區域建設與產業園區開發。地政局指出，儘管央行放寬部分貸款限制，但市場交易量減少，顯示房市分化現象持續。後續將持續監控房貸資金與供需變化，以掌握房市未來發展脈絡。

新北市政府地政局公布115年第2季（Q2）住宅價格指數，全市4~6月分別為103.33、102.3及101.09，連續3個月下修，4月相較3月漲幅3.06%後，連續2個月又出現下跌1%、1.08%，呈現震盪盤整格局。地政局指出，大樓與公寓指數漲跌互現，新成屋出現高檔修正，且4月至6月交易案件量逐月減少，顯示市場觀望氣氛仍濃，買方追價態度轉趨審慎。

新北房價8大次分區漲跌互見 市場分化延續

觀察八大次分區，第2季以汐止及淡水表現相對穩健，截至本季末較前季上漲約2.2%及2.1%；新店亦上漲約1.0%，板橋土城及新莊則大致維持平盤。

相較之下，中和永和截至本季末較前季下跌約1.9%，三重蘆洲及樹林三峽鶯歌則分別下跌約3.4%及3.9%，其中，樹林三峽鶯歌於4月出現較明顯修正後，5、6月已出現回升。

新北房價新成屋高檔修正 整體開發區指數呈現持穩趨勢

115年第2季新成屋指數101.26，與上季相較下跌3.56%，惟較去年同期仍上漲約1.5%。地政局分析，信用管制及房貸審核影響購屋決策，加上前季漲幅較明顯，本季價格出現回檔，但因營建及土地成本仍具支撐，整體價格仍維持一定水準。整體開發區部分，淡海新市鎮較前季上漲約3.2%，副都心及頭前重劃區上漲約2.1%，臺北大學特定區及林口新市鎮則維持盤整。

新北房價土城　新店捷運沿線表現相對突出

捷運沿線第2季表現相對穩健，其中板南線土城段及新店線分別較前季上漲約3.8%及3.1%，漲幅相對明顯。捷運土城站周邊開發計畫持續推進，加上司法園區、萬大樹林線等建設對區域房市形成支撐；新店則受既有捷運生活圈成熟，以及榮工地區都市更新、寶高智慧產業園區等開發推進影響，價格表現相對穩健，其餘路線多呈小幅上漲或接近平盤。

地政局表示，央行於115年3月將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，適度回應自住及換屋需求，但其餘選擇性信用管制措施仍持續。第2季住宅價格指數估計的交易案件量減少，顯示市場觀望態勢尚未改變，住宅價格呈現震盪盤整與區域分化，後續將持續觀察房貸資金、信用管制及各區供需變化對市場的影響。

心得：

符合預期 好戲還在後頭

這只是個開始......

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