學者批新青安3.0恐讓青年淪「房奴」 民團籲多管齊下充實社宅供給

學者批新青安3.0恐讓青年淪「房奴」 民團籲多管齊下充實社宅供給

2026/07/16 17:11

記者陳治程／台北報導

行政院會今拍板「新青安3.0」，新設50歲以下、個人年所得不逾200萬、購屋總價上限等5申請條件，引發討論。民眾黨主席黃國昌批評新青安助長炒房、要求總統賴清德道歉；前主席柯文哲也點出住宅政策問題在房價而非房貸，不應廣開貸款大門；民團、學者建議政府適度介入管制租屋市場，更應以多元手段，堅持充實社宅供給。

民眾黨今（16）日舉辦「716三周年：居住正義 未完待續」政策論壇，民眾黨主席黃國昌、前主席柯文哲、政策會執行長吳皇昇出席，同時邀集學者、民間團體共商住宅政策下一步。

長期研究財政及住宅稅制的國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝表示，台灣房市長期存在持有成本過低、囤房空屋嚴重及短期炒作獲利等問題，不過，政府多年來始終只處理短期交易、不碰囤房者持有成本；即便推行新制囤房稅近兩年，對於多屋族仍無關痛癢、「根本沒有感覺」，空屋率持續攀升。

黃耀輝抨擊，前總統蔡英文、現任總統賴清德依賴新青安貸款、租金補貼等需求工具，沒有降低房價與租金，反為建商、房東撐住房市價格，新青安政策看似讓青年買得起房，事實上恐使青年買在高點背上一輩子債，最終成為「房奴」；租金補貼4年前擴大補貼後，租金年增率也突破2%，同樣讓房東有機會分食政府補貼，直言「需求面的政策，就是錯誤的」。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，長期高房價已有許多年輕人對購屋感到絕望，無論是民間租屋市場、社會住宅的本質都相同，呼籲政府正對民間租屋市場的資訊不透明、租屋黑市問題，應適度介入租金、租期、權益與居住品質保障，維持房東、房客間關係平衡；他另引述北市府統計強調，社宅住戶結婚率高於全國1.6倍、生育率1.8倍，顯示擴大推動社宅政策有其必要。

對於政府推出新青安3.0，OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，我國住宅政策長期主打鼓勵購屋，而優惠貸款額度也從早期的4百萬、一路加碼至今日新青安的1500萬，還款年限也提高至40年，卻導致民眾「借越多、還越久，房價又越高」，呼籲政府不應現在停止興建社宅，並建議加強運用區段徵收、都市更新容積獎勵、TOD增額容積手段，多元充實社宅供給。

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