獨／S媽居住信義豪宅貸款曝光　估價師：月還款超過50萬

獨／S媽居住信義豪宅貸款曝光　估價師：月還款超過50萬

https://house.ettoday.net/news/3205593

ettoday

項瀚／台北報導

大S遺產風波再次受到關注，據傳信義區豪宅「國家藝術館」當初由大S現金買下，之後為支持汪小菲事業，拿去貸款。如今大S逝世，貸款還是要繳。經查，該戶當初借款約1.4億元，估算每月還款金額達50萬元。

據《鏡週刊》報導，信義區豪宅「國家藝術館」是大S很多年前就用現金買下、並和S媽同住，但後來疑似為了資助汪小菲的事業，該房產也曾去貸款借錢。

大S與具俊曄結婚時，為了安撫母親情緒，大S曾承諾日後會將名下「國家藝術館」豪宅過戶給住在其中的S媽。但由於房價市值已大漲，牽涉土地增值稅、贈與稅等問題，過戶程序一拖就好幾年，始終未完成。

大S驟逝後，S媽擔心會付不出房貸、讓房子遭法拍而被趕出去。據親友透露，先前透過律師宣稱房貸都有按時支付、並沒有要把S媽趕走的汪小菲，其實曾試圖要求S媽付每個月50萬元的費用當房租，只不過S媽並沒有理會。

經查謄本，位於低樓層的「國家藝術館」戶別，由徐姓自然人在2009年登記買賣取得，經對照其應為大S徐熙媛。

而貸款設定資料方面，登記買賣取得後2年，也就是2011年也確實新增了最高限額抵押權設定，擔保債權總金額高達1.68億元。

高源不動產估價師事務所長陳碧源表示：「以1.68億元最高設定推算，貸款金額應為1.4億元，以利率2.5％、30年本息均攤換算，每月應繳房貸金額高達55.3萬元。」

為何大S去世了，房子還登記在她名下？金門地政士事務所長蕭琪琳表示：「此情況相對少見，自然人逝世1年後房屋尚未過戶的可能原因有3，包括沒有申報遺產稅，或是報了遺產稅，但當事人稅務比較複雜，政府調查延宕。此外也有可能是，遺產稅申報完成、稅單下來也繳了，但未辦理過戶。」

而房貸應由誰來支付，蕭琪琳表示：「應就是由繼承人來支付，若未能支付，依舊有可能進入拍賣。」

至於「國家藝術館」房價方面，估算當初購屋總價約在1.8~2億元，由於該戶為低樓層事務所戶別，但估現值應也有2.5億元以上水準。

備註:

汪小菲欠大S 1.4億

那麼

他還貸款不是天經地義

而且財產分配至少一半也他兒女的

具先分一半 也才能分給S媽

--