中古屋賣得比入手價還貴合理嗎？

台灣現在比較糟糕的是中古老房普遍沒在保養

管線隨時都有堵塞風險

電線線路基本上都要整個重拉

不只屋內 而是從台電給的那邊開始

公共區域就要看鄰居有沒有意願維護

台灣人總是說日本房屋管理費很貴

修繕積立金很高

但一堆40+老房子

基本上只要符合新耐震標準

鄰居不要太雷 管理費能維持在那

幾乎可以養得跟20年內房子差不多

去開谷歌街景 不少老公寓經過幾十年外觀都沒大變

反觀台灣 房子過了10-15年 那外觀劣化 隨便都能分辨

不過日本人除非租房 只管內部屋況 可以稍微忽略屋齡

不然買賣市場上 超過10幾年以上房子的中古物件折舊率就很高了

頂多就是轉手前整棟剛好有拉皮 屋內也順便reform一次

--