房仲Zack：臺灣餘屋近百萬戶？

有一説一，並不是這樣。

百萬戶餘屋只是數字，並不能顯示出品質。

如果百萬戶都在金山萬里，甚至台南龍崎東山。

那百萬戶餘屋有何用？

還有百萬戶餘屋，很多都是爛掉的，

根本不會有人買，甚至免費送人都沒人要，

是無效餘屋，根本不會影響房地產市場。

真正有用的餘屋數據是預售屋跟新成屋

新古屋的餘屋，

最好還要分屋齡，分區域，再統計數量。

這才是有效的數據。

至於非六都，鄉村地區，就當作沒有，

那些鄉下根本不會影響房地產市場。

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你應該沒點進去看影片吧…

他有講會滅村的就跟日本一樣，就蛋白蛋殼區，最後可能送都沒人要，變成負資產。就算是移工不想回家鄉買一條街，硬要留台灣買小房子，那也只會買蛋黃區。

他也有在提六都現在也是一堆賣不掉，建商還拼命在蓋，餘屋越來越多，

疊加少子化，未來買房主力中年人會大幅減少，還有大繼承時代即將到來。

反正我是覺得少子化下去，結局就是日本現在演給鄉民看的。

鄉村老化，年青人離開，最後滅村。人口都往都市蛋黃區集中。

日本東京蛋黃區地價，最近幾年已經逼近泡沫經濟末期的價位了。

所以要嘛就咬牙買蛋黃區，你的錢才有可能保值甚至增值。

要是現在貪便宜去買蛋白蛋殼，未來可能跟日本現在的衰退市鎮一樣。

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