青埔、藝文爭桃園最貴地段「龜山」竄黑馬 最貴單價逼近74萬

自由時報

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青埔、藝文爭桃園最貴地段「龜山」竄黑馬 最貴單價逼近74萬

2026/08/03 20:53

文/記者朱語蕎

桃園地區近年高價地段，多由「中正藝文區」與「青埔特區」彼此爭奪，但根據最新實價登錄資訊，今年冒出新黑馬「機捷A8」。

今年上半年實價登錄資訊，桃園最貴的建案位於青埔特區，前10名中占了5名。最高成交單價為「力璞水御-耘山」的12樓戶別，每坪單價約76.38 萬元；「力璞翔-豐禾」9樓戶則以75.28萬元居次；中壢「樺龍淳藝」16樓戶成交單價73.38萬元，暫居第4。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，較讓人意外的是，機捷A8的「福樺春天」、「璽來登天囍」，兩個建案高樓層戶別最高成交單價分別為73.83萬元、71.69萬元，暫居第3、第5名。

何世昌表示，多數人所說的「A8特區」，指的是林口新市鎮第一期、第二期，位於國道以南的重劃區，是林口新市鎮最早開發的區域，民國71 年、75年陸續完成第一期、第二期重劃區工程，所以發展腳步較快，生活機能更早成熟。

雖然「A8特區」門牌屬於龜山，但因位於林口新市鎮範圍，又有「林口長庚」名稱的緣故，有些外地人常誤以為這裡是林口。不過，撇除門牌不論，何世昌認為，A8、A9 重劃區街廓整齊、井然有序，兩個地方居住環境都很不錯。

看到現在林口新市鎮朝氣蓬勃，很難想像它從民國 59 年起劃定後歷經暫停開發，恢復開發完成後又面臨土地標售乏人問津，轉眼間已高樓大廈林立，塞車變成日常。

雖然中正藝文特區暫居第3，但以樓層價差推算，區內新建案高樓層房價仍有一較高下的實力。畢竟在許多桃園人心中，中正藝文還是最優的地段。

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