退休才半年就後悔！45歲工程師存2000萬

日本的審查，跟台灣相反。台灣很注重資產加分，對資產家對比日本算是"相對"較友善，頂多叫你多提一個保人。去貸款若有擔保物，根據擔保物價值會給予比較高的貸款金額。

日本很看重收入現金流，對資產"相對沒這麼看重。所以日本的退休資產家都要搞個人資產公司，資產用公司所有，房租收入換算成薪水給自己。營造出有領薪水的樣子。但是領太多還會被日本政府扣高額的所得稅。

如果是用有資產，個人名義無職身分去處理，一堆被拒絕。之前就有一個日本知名個人投資家有45億身價，然後去申請一個月租50~100萬日幣的租屋。職業寫無職。因為他可能所有股票和信託都是用個人名義持有。也沒領薪水。

然後被日本租屋審查的保證公司拒絕了。

因為沒有合適的"每月""穩定"現金流証明。

酒店妹風俗妹這種有的年收1000萬，2000萬

也是常常租屋或貸款被拒絕。因為也是被研判收入不穩定。但其實有的也是存了不少錢的。

所以常常要借用他人名義來租。但日本租屋其實又很嚴格，或是鄰居多事跟房東檢舉，抓非名義人居住理由譲你退租。因此衍生了專門為av女優，酒店妹風俗妹找房子的仲介公司行業，通常租金也都會收比行情再高一些。而正常仲介無法介紹的物件也只能透過專門的仲介公司付出比較貴的費用。

有一部分普通的日本家庭，比如兒女在都市工作生活，年老父母在鄉下，為了就近照顧只能接到都市來，但父母無職退休又是老人。都市另外譲父母名義租屋也是常被拒絕，而用自己名義租屋譲父母住又會牴觸到名義不符的規定，非常難搞。

但如果日本老人70歲以後還是有在工作有領薪水，那就相對比較好處理。

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