大陸超市胖東來創始人回應關店原因

大陸超市胖東來創始人回應關店原因

【大紀元2026年08月11日訊】（大紀元記者劉毅報導）8月9日，許昌市胖東來商貿集團有限公司（胖東來）創始人于東來在其個人社交平台發文，首次就旗下許昌生活廣場關店一事做出了正面回應。于東來透露主要是因為個別租戶租金失控，影響情緒。

于東來在抖音、微信等個人帳號發文解釋了旗下許昌生活廣場超市關店原因，于東來表示：2015年左右「許昌生活廣場項目因負責人員未按公司規定操作，租約合同未統一簽訂，最終導致個別租戶租金失控，遠超公平範圍。」

據悉，胖東來當年並未完全自持整個生活廣場的全部物業產權，部分商鋪的產權屬於分散的小業主，或是早期胖東來對外招租引入的合作商戶。而2015年左右負責該項目的工作人員沒有按照公司規定對全店的租約進行統一簽訂，而是和這些分散的產權方、商戶分別單獨敲定租約條款。而在單獨簽約的過程中，部分零散租戶/產權方的租金被不合理抬高，最終漲到遠超市場公平範圍的水平。

這些商戶的租金，胖東來無法控制，導致公司陷入兩難：「退租不成，繼續經營又影響情緒。」「因此合同到期後，儘管生活廣場年銷售20億元（人民幣，下同）、年利潤超1億元，但信仰和開心永遠是第一位的。」

于東來同時表示：「人生不要與不同路的人打交道，以免影響快樂。」

于東來在其個人社交平台發文回應許昌生活廣場關店。（網絡截圖）

在此之前的8月7日，于東來在直播中突然透露，有24年歷史的胖東來許昌生活廣場店將於20 26年12月正式停止運營。

據悉，許昌生活廣場店2002年開業，是胖東來首家大型綜合商場。

于東來8月9日還在其個人帳號的動態中提到了當年新鄉大胖關店原因：「當年新鄉大胖，年利六七千萬以上！當房租到期，甲方租金直接從八百多萬漲到二千四百萬、還有不成熟的企業在後面使壞！我想都沒想直接放棄！」

公開資料顯示，新鄉大胖於2015年9月閉店，於2015年9月24日正式停業。該店關閉在當地引發巨大轟動，新鄉市政府也介入。 2016年9月，新鄉胖東來大胖店重裝開業。

據大陸大微「青梅旭史」8月10日透露，新鄉大胖原來的舊址雖然後續接連更換好幾波商家接手，曾經整條街區依靠胖東來帶動起來的熱鬧景象不復存在，商圈熱度快速降溫。

「青梅旭史」認為這件事暴露出商業租賃裡非常普遍的認知誤區，很多物業持有者容易把商戶經營創造出來的繁榮，錯當成房產本身自帶的價值。

而濰坊億財傳媒旗下的兔頭宏觀觀察室10日也表示，在中國商業地產圈有個根深蒂固的錯覺，叫「我的地段成就了你」，給商家漲租，商家如果不接受，就得承擔搬遷成本。

但是很多房東還沒意識到市場已經變了。戴德梁行數據顯示，2026年上半年，深圳優質購物中心空置率9.2%，最優層平均租金每月每平方米693.5元，半年下降0.5%。世邦魏理仕數據顯示，同期成都購物中心首層租金報價338.3元/平方米·月，半年跌幅1%，空置率9.1%。廣州優質購物中心最優層平均租金環比下跌1.1%，至每月每平方米622.5元，空置率9.3%。杭州全市購物中心首層租金較去年年底微降0.4%，報每天每平方米21.5元，空置率5.2%。

兔頭宏觀觀察室表示，這四個城市，租金普跌，空置率高企。 在這個大背景下，房東還在用「漲租逼人」的老套路，是在跟整個市場對著幹。 而品牌的選擇卻有很多。

責任編輯：任子君#

https://www.epochtimes.com/b5/26/8/10/n1482722…

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