黃仁勳愛店撐不住了！王記府城肉粽歇業急掛售 20坪開價6168萬喊到一坪307萬
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
文/記者張瀞勻
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黃仁勳愛店撐不住了！王記府城肉粽歇業急掛售 20坪開價6168萬喊到一坪307萬
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位於民生社區的黃仁勳美食名店口袋名單王記府城肉粽之分店，在長達十來年的營運時間後，上個月傳出服務人手不足竟已直接歇業，隨後則張貼該店面將出售看板，且價碼不低，以仲介業者的出售廣告來看，20.09坪店面開出總價6168萬元，單價高達307萬元。
由於薪資偏低，工作內容辛苦，目前台灣服務業人力欠缺，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰便指出，常見以招募外籍勞工來填補職缺，也不乏業者調整營業時間，或改以請消費客戶自助，或用輔助系統來因應窘況，至於直接歇業如此斷然的決定應還有眾多考量，缺乏員工應只為其一。
以民生社區的店面價碼來看，陳炳辰分析大多都還是單坪一百多萬元的水位，實價交易只出現過兩筆超過每坪200萬元的紀錄，且以實體店面市場被店商、外送業種瓜分客源，要能成交到每坪300萬元的店面，近年連忠孝東區黃金商圈都屈指可數。
此外，再以租金投報來觀察，陳炳辰說，要是想來到3%左右的投報率，以一坪300萬元換算約要每月租賃到一坪7500元，以該店面20坪來計算約是每月15萬元的總租金，目前民生社區的招租廣告要來到此價碼者，大概都有30多坪以上，顯然又是靜待有緣人的難度之一。
而民生社區畢竟並非一級商圈，雖然名氣響亮，也以住宅素質為主，且缺乏捷運機能，難以聚集外來客源，較屬所謂口袋型商圈，僅憑在地客群讓不少零售或餐飲店面難以為繼，對於店面持有方自然得考量承租業者狀態，在租售價格上斟酌。
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6.備註:
買下來20坪店面月租金15萬的話，開什麼店才可以賺得下去呢？
要賣多少粽子和丸子湯呢？
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