趙建銘母親房租1萬藏風險　會計師估5年補稅逾27萬

趙建銘母親房租1萬藏風險　會計師估5年補稅逾27萬

記者陳瑩欣／綜合報導

前總統陳水扁長女陳幸妤離婚風波延燒，雙方隔空交火也意外牽出房屋租賃所得稅問題。「前駙馬」趙建銘25日表示，診所樓上房屋並非自己所有，而是母親簡水綿購買，過去確實曾以每月約1萬元出租。不具名會計師私下分析，若房屋租金明顯低於當地一般租金，國稅局可依法調整租賃收入；若以一般租金每月3萬元、實收1萬元試算，在最高40%所得稅率下，5年補稅金額可達27萬3600元。

趙建銘表示，該房屋是母親購買，過去曾租給許芊芊，每月租金約1萬元，目前則出租給其他房客，租金雖然高一些，但仍「沒有很貴」。

不具名會計師指出，趙建銘日前談到的2300萬元子女教育基金，由於涉及資金來源、所有權、贈與時間、投資帳戶及投資收益歸屬等問題，仍要等「完整故事說明」後，才能判斷是否涉及贈與稅或所得稅；相較之下，低價出租的租賃所得問題，反而有比較明確的課稅規則。

月租1萬不一定只按1萬算

會計師表示，房東實際收多少租金，不代表國稅局一定就照多少計算。若租金明顯低於當地一般水準，國稅局可依規定調整租賃收入。

簡單來說，若附近條件相近的房屋，一般月租大約3萬元，房東卻只收1萬元，國稅局就可能進一步了解，為何租金差這麼多。

不過，會計師也提醒，國稅局不是直接挑周邊「最高價」來算，也不是房東找一間「最低價」物件就能當依據，重點還是在當地一般租金水準，以及房屋坪數、屋況、樓層、用途、租期等條件。

房東出租前最好先查行情

會計師建議，房東在出租前最好先了解附近同類型物件租金行情，並把租約、房屋條件及議價原因留下紀錄。

例如房屋屋況比較差、租期比較長，或房客另有其他約定，都可能成為租金較低的合理原因。低價出租本身不等於逃漏稅，但如果租金明顯偏低，又說不出合理理由，就可能增加被調整租賃所得的風險。

3萬行情月租1萬　差額不是全部拿去課稅

會計師舉例，假設一般租金為每月3萬元，但房東實際只收1萬元，每月差額就是2萬元，一年差額24萬元。

但這24萬元並不是全部直接拿去課稅。依現行規定，如果房東無法提出修繕、折舊、房屋稅、地價稅、保險費等實際支出證明，可以直接按租金收入的43%列為必要費用，也就是剩下57%算進租賃所得。

依此試算，每月2萬元差額，真正增加的租賃所得約1萬1400元，一年約13萬6800元。

最高稅率試算　5年補稅逾27萬

如果房東本身已經落在綜合所得稅最高40%稅率，一年增加的稅額約5萬4720元。

若5個年度租金條件、費用率及所得稅率都一樣，5年補稅試算約27萬3600元。

不過，會計師強調，這只是用假設條件做的情境試算，不能直接套用特定個案。實際補多少稅，仍要看國稅局最後認定的一般租金、房屋用途、出租期間，以及房東各年度的所得稅率，通常這類案件另有漏稅額0.5倍裁罰，房東小失血。

會計師也提醒，低價出租被國稅局調整租賃所得，和「實際收到租金卻沒申報」是兩件不同的事。前者是國稅局認為租金太低，依法重新調整所得；後者才涉及有租金收入卻未誠實申報，兩者不能直接混在一起，也不能看到低價出租就直接等同逃漏稅。

房客幫忙打掃　也可能多一層稅務問題

值得注意的是，趙建銘也曾提到，過去承租人因為住得離診所近，每周固定協助診所打掃。

會計師表示，如果低租金和提供打掃勞務之間有直接交換關係，例如「租金算便宜一點，但固定要幫忙打掃」，稅務上就可能進一步檢視，除了現金租金之外，是否還存在其他形式的租賃對價。

至於勞務價值怎麼算、收入應該歸誰，仍要看租約內容和實際交易情況才能判斷。

稅務人員私下觀察，國稅局查核通常會考量稅額及行政成本，「追稅抓大放小」，小額租賃案件未必屬於優先查核對象。不過名人財務安排一旦因公開爭議浮上檯面，房租、房產及資金流也容易受到外界檢視，無形中增加稅務成本。

原文網址：https://finance.ettoday.net/news/3225517

ettoday

幹 低價租人也不行 難道要免費給許護士住才不課稅嗎....

--

--