人口卡在2300萬20-30年 房子卻一直蓋？

其實看日本就好

日本停留在1.2億人口更久

而且昭和泡沫後 平成還有一段時期公共基建沒縮手

（看看破產前的夕張 明知要完了 還繼續作死...）

是直到21世紀後地方財政紀律比較理性（日本基本上後期還像昭和那樣勇於蓋整條地鐵的城市真的不多了...）可是日本的房子還是持續在蓋啊

高齡化後 越是市中心或是區域中心機能好的地段

建商跟住戶就願意都更

畢竟地上物在日本是越老越容易變成吃維修基金怪獸

還依照不同時期的建築法 耐震標準 隔音等都不一樣

除非你土地位置就是不ok 土地價值也很低

正常市區機能好的地段地上物價值歸零後

可能換個電梯補強個結構 住戶原本累積的修繕基金直接歸零還要貼更多回去

（日本很多市區便宜房子也是因為這些費用逐年變貴 住戶不想再養一個吃錢房子趕緊脫手）

台灣現在的問題是 台北市一些老城區裡面（外縣市應該也類似吧）

一堆屋況已經不行的 屋主以前或許還可以隨便弄一弄租給年輕人

像在我萬華老家那邊連這種破房超低價都沒人肯租（去年我還故意裝作租客走去看屋況 嘔嘔嘔...）屋主只想著一坪換一坪

建商卻跟你說公設比要怎樣 兩邊談不攏

最後直接在市區出現一整排晚上都沒開燈的鬼屋變常態

然後建商乾脆去找政府敲蛋白重劃區土地

如果台灣都更相關政策還是這麼鳥

市區就是會持續累積老鬼屋

蛋白區狂蓋 但供給過量 反正成本以後轉嫁給後面接盤的 惡性循環吧

除非老天爺幫忙 看看要不要來個天然都更 不然感覺應該暫時是死局無解了

房子是會老的

就連日本人這麼勤於維護

人家算盤一撥發現不划算就乖乖都更

台灣人的觀念是土地黏著地上物價值我都要賺到才行

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