🏛️ 政黑
💨 剛冒煙
🗣️
笑死 沈黑熊談都更 換成地上權住宅 誰要
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都更其實就是 建商跟原屋主 出資跟分潤的關係
假設總成本 100 建商出資71（70建設成本 拆除成本1） 原屋主出租29（地30 -破屋剷除1）
最後蓋完 總收入150 等於獲利50
然後這50來分配 然後原屋主29加分配利潤換算成坪價看能分幾坪
然後這個方式一坪換一坪有難度
這時跑出來了一個地上權玩法
總成本 跟總利潤不變
差在地權怎麼分配
原地主不要地權？多分幾坪
其他買屋戶空安 多花錢買地？
地歸建商？ 他50-70年這塊地都不能用
建商做善事？
最後能想到的就是政府貼錢進去 變成來當地基主 ？
原住戶才有可能投入成本不變分得更多的坪吧
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