全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅登「空屋王」 台南10.92%六都最高 專家：投

全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅登「空屋王」 台南10.92%六都最高 專家：投資客套牢寧空不租

賣厝阿明

2026年9月7日週一 下午3:34

【M傳媒／調查報導】

內政部最新統計出爐，2025年下半年全國空屋率跌破10%大關，看似「空屋問題改善了」。但數字拆開來看，真相恐怕沒那麼樂觀。

根據內政部公布的低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度使用住宅共89萬4,582宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.44%，較2025年上半年的98萬609宅、10.43%減少8萬6,027宅。空屋率跌破10%，但89.5萬戶空屋依然矗立在全台各地。

高雄市以11.9萬空屋宅數首度超越新北市，正式登上「全台空屋王」寶座。台南市則以10.92%的空屋率居六都之冠。而20坪以下小宅空屋率高達16.77%，50年以上老屋更首次超越新屋成為空置率最高的屋齡區間。

空屋率的計算就是可操作空間很大

像這次就是直接壓低到10%以下

用一個人一間房子計算

多的都是屯房

這樣就能直接算出有多少餘屋了...

一翻兩瞪眼，沒有操作空間

直接(總屋數-人口)/人口計算就好

用空屋計算代表房子是投資商品，一個人持有越多越好

用屯房計算，比較能符合住房需求

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