[請益] 成屋格局請益

最近看到一間新成屋，格局如下，只有一部分尺寸可參考

室內不含陽台約 17.4 坪，總價可能在 2300 左右

單價差不多就是社區實登價，應該算是合理價格，再砍仲介也不願意收斡旋

(第一間房應該是要打掉變成客廳)

需求：

自住，1~2 大人，應該不會有小孩

一間主臥，一間工作室，一個客廳即可

優點：

- 10F 採光非常好

- 邊間三面開窗（但第三面是天井，基本上沒什麼採光）

- 衛浴有開窗

疑問：

- 每個地方感覺大小都「非常剛好」，不大不小

- 收納不曉得好不好規劃？

其實去年已買這間預售屋，室內 14.9 坪，總價 1700 萬

在考慮要不要換成第一間：

優點：

- 預售還在蓋，提早四年入住新屋

- 第一間有地板隔音墊、制震臂

- 第一間採光無可挑剃

缺點：

- 總價多 600 萬，室內僅多 2.5 坪左右

（成屋是舊建照，被雨遮吃掉很多坪數）

- 兩間戶數都差不多，地點都在新北市，兩建案距離 500m 而已

- 都是坡道平面車位

想請各位給一些意見 真的拿不定主意

謝謝！！

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