日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

👤 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（) 🕐 Wed Sep 27 16:04:11 2023

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這些還不夠

1989年首都圈

單戶總價是6123萬

68m2

2020年

單戶總價是6083

69.86

2021

單戶總價是6260

69.44

2022

單戶總價是6288

68.82

2023

單戶總價粗估是落在8500-9000

可以去問看看

日本那個沖繩賣眼鏡的版友

最近房租漲多少？

或是另一個買房沒買在東京23區的

最近又有八卦腦在說：看日本就知道，少子化會讓房價長期看跌。
來考古一下。
東京23區平均房價首破1億日元
https://reurl.cc/RyOy0G
日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1～6月東京23區新建分戶出售住宅樓的平均價格為 1億2962萬日元，同比上漲大約 6成。
日本東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）的平均價格也達到 8873萬日元，是上年同期的 1.4倍。遠高於2020年（6671萬日元），創歷史新高。
https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/07/0721/0…

東京23區：面積 628平方公里，人口約 9.7M (台北面積 272平方公里，人口約 2.5M)東京圈：面積 10404平方公里，人口約 36 M (台灣面積36197平方公里，人口約 23M)現在日幣匯率 0.22
2023 上半年，新建分戶住宅價格：
東京23區：1億2962萬日元 (約台幣 2852萬)，YoY 上漲 60%
東京圈： 8873萬日元 (約台幣 1952萬)，YoY 上漲 40%
少子化的日本，東京圈房價上漲的比台灣兇 XDDD
八卦腦：日本是新屋貴，二手屋很便宜。
東京的住房「只炒不住」？
https://reurl.cc/Y0d0bx
東京中心的二手住宅的平均價格目前已超過 1億日元。
在東京圈，很多區域的二手房價格與新建時倒掛，有些房源的價值甚至暴漲至2.5倍。
10年左右的二手住宅的平均期望售價與新建時的價格進行對比，計算出了轉售價值：https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/06/0629/0…

2022年東京圈的平均轉售價值為132.5％。出售價格是新建時的 1.3倍。
東京KANTEI公佈的東京都心6區的二手房價格為70平方米（使用面積）1億256萬日元，持續刷新2002年開始統計以後的最高紀錄。
台灣人：你也懂二手房屋要加價賣？
日本人：略懂略懂，十年屋的價格是新建時的 1.3倍剛剛好而已。
八卦腦：雖然日本新屋買不起、二手房屋價格與新建時倒掛，起碼日本房租不高！
東京23區住宅樓租金創新高
https://reurl.cc/edWL8Q
日本房地産調查公司東京KANTEI 9月14日發佈的8月住宅樓租金數據顯示，
東京23區為每平方米 4266日元，比創出歷史最高紀錄的7月上漲2.3％。
東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的租金比上月上漲1.7％，達到每平方米3578日元。
2023年租金：
東京23區：每平方米 4266日元 ( 約 3041 台幣/坪 )
東京圈：每平方米 3578日元 ( 約 2550 台幣/坪 )
疫情前的2019年調査：家戶收入中位數 437萬日元
疫情時的2022年調查：家戶收入中位數 423萬日元
這波疫情，日本的家戶收入中位數呈現倒退，
但是東京圈新房的價格大漲，創歷史新高。
但是東京圈二手房價格與新建時倒掛，十年屋的價格是新建時的 1.3倍。
但是東京圈房租價格持續上漲，履創歷史新高。
結論：
1. 日本房屋便宜？只有連日本人都不想住的偏鄉才會便宜。
少子化之下，東京圈 (人口 36M) 的新房價格、二手房屋價格與房屋都是上漲的。擔心少子化會讓台灣的房價長期看跌，那你可以買六都與新竹啊！
更不用說台灣與日本不同，日本偏鄉的房價真的很慘，連贈送都沒人要收，
反觀台灣一堆農業縣的房價根本就沒跌，有些漲幅還嚇死人的高！XDD
影響房價的因素有很多，其實少子化對房價的影響很小，
有其它更重要的因素不去討論，魯空整天抓一個沒啥影響的少子化在自慰。笑死
2. 看看東京圈二手房價格與新建時倒掛，可得知遇到自己要賣房時，加價賣是人性。
競爭力不夠的物件才會不能加價賣。 lol
主張居住正義的館長：憑甚麼要我原價售出我的住宅？ (jl40：幫館長默默點讚) 每個人都想要加價賣，居住正義何時才能落實啊？笑死
3. 東京圈 (10404平方公里，人口 36M)：租金每平方米 3578日元 (約 2550 台幣/坪)
日本的家戶收入還低於台灣，可見得台灣房租真的太低了。
空軍趕快去檢舉沒報稅的房東，覺青繼續鼓吹修法幫房東增加成本，繼續拆違建，
反正看看日本，台灣的租金還有很大的空間可以上漲。XDD
※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/202202…
: 內文：
: 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元
: 日本民間調查機構「不動產經濟研究所」最新報告指出，今年1月，東京、神奈川、埼?: 、千葉等1都3縣首都圈銷售的新建公寓大樓單戶均價年增5.7％或333萬日圓，來到61 57: 日圓（約台幣1500萬元），睽違2個月上升。
: 在這之中，東京23區的平均價格7484萬日圓，比去年同月下降5.6％，但東京23區之外?: 6380萬日圓，上升31.3％。

看 PTT 原文 ↗ 接著看下一篇 ▶ 買房會跟公司的人說嗎？ 📌 home-sale · ▲71▼3看下一篇 →

🗣️ 鄉民怎麼說 255 則 · 96 串

l

推 09/27 16:06

1億日元還是比台灣便宜
k

→ 2 連→ 09/27 16:08

室內20坪 1億台幣真的便宜1億日元打錯
k

→ 09/27 16:10

1坪100萬而已阿持有稅 1.7%
k

→ 09/27 16:13

好划算~你怎麼還在這裡？太平洋加蓋了嗎
k

→ 6 連→ 09/27 16:15

東京都範圍大約到林口和北海岸23區大概+20-60%而已真的不貴真心建議購買東京你不會把首都圈平均價格（大約23區邊邊）當做中心價格吧？
g

推 2 連推 09/27 16:19

https://www.homes.co.jp/archive/b-4021…
q

推 5 連推 09/27 16:34

日本持有稅金：1.7固定資產稅：政府課稅標準 휠1.4%都市計畫稅：政府課稅標準 휠0.3%
q

→ 3 連→ 09/27 16:38

可以概抓固都稅一年的金額為房價的0.15%-0.3%之間1億約繳15萬日幣，約34500台幣（約台灣房價2300萬），再上去會繳死XDD
T

推 2 連推 09/27 16:40

持有稅 1.7% 是指評估價，非市價。而且有各種減免，實際上應該沒繳這麼多，不過還是比台灣多 XD
I

→ 3 連→ 09/27 16:41

日本的持有稅跟台灣差不了多少台灣新大樓現在也貴很多日本也會算折舊
v

→ 09/27 16:41

房貸100%，利率0.4%
q

→ 09/27 16:41

萝大說的對，剛剛爬一篇文章的碓是這樣說
k

→ 6 連→ 09/27 16:41

日本持有稅和台灣差不多只限定看新屋屋齡增加了台灣會大砍老屋台灣更低啦那種砍法會算阿但是會出現負資產不是沒原因的台灣老屋情勒阿老屋自住持有稅低到破表
T

→ 4 連→ 09/27 16:42

之前跟住日本的朋友聊過，老屋持有稅比台灣低，新屋持有稅比台灣高一些。台日差別主要是老屋的持有稅上面說錯，日本老屋持有稅比台灣高，新屋則是差不多，略高台灣一些
q

→ 2 連→ 09/27 16:44

懂了，要用老屋，台灣老屋比例多新屋的差異不大
k

→ 2 連→ 09/27 16:48
q

→ 09/27 16:48

台灣新屋老了，持有稅也會砍嗎
k

→ 3 連→ 09/27 16:51

鄉下老屋單坪價 1.3萬殘值剩0.4萬
q

→ 09/27 16:52

K大出這些表格，我又要讀很久了XD
k

→ 7 連→ 09/27 16:54

每戶低於10.2萬殘值就不用稅基本屏東老破公寓房屋稅一堆0持有稅不管啦反正很低就是了低到幾百元一大堆反正維護內外分別做可以衝幾百年持有低稅都沒差也不只屏東很多地方都有所以才有低能兒說持有稅便宜啊因為他家鄉下老破宅
k

→ 2 連→ 09/27 17:02

台灣的問題在老屋的房屋標準單價表嚴重失真沒折舊單坪1.5萬政府幫忙蓋好嗎？
k

→ 3 連→ 09/27 17:04

沒辦法幫忙蓋設這種鬼單價做啥小？尤其是鄉下的標準表差距最大因為路段率北部隨便都180%以上
I

→ 09/27 17:09

錯了
I

→ 09/27 17:11

https://reurl.cc/gaQlvV 這台北的殘值率
k

→ 4 連→ 09/27 17:20

柯p砍了？幹左邊漲右邊砍屎你媽的政客新屋相對一直拉高難怪沒人要都更
I

→ 09/27 17:22

https://reurl.cc/blGxVo 這東京的殘值率
K

推 2 連推 09/27 17:23

.....表達一下我很忙但我有讀一下...這一兩年是真的蠻多事顛覆常識的
I

→ 09/27 17:29

以台北殘值率來講, 無論如何都會剩29.8%
I

→ 4 連→ 09/27 17:31

東京的話鋼筋混擬土的耐用是47年, 第一年的折舊率是0.976第二年之後是0.952所以折到最後的殘值是0.976*0.952^46=10.15%修繕積立金是另一回事
k

→ 2 連→ 09/27 17:31

這個加進去
k

→ 09/27 17:33

這是2021的價格
I

→ 09/27 17:34

台灣沒有在收修繕積立金的
I

→ 4 連→ 09/27 17:36

台灣房屋稅折舊折到一定程度就不會再折了日本是可以折到剩5%的而且日本的折舊也沒有比較慢台北第一年才折1.17%, 日本第一年就折了2.4%
k

→ 4 連→ 09/27 17:36

全部的東西都灌在固定資產上?然後換新的重新算折舊？那老破公寓裝潢不如打掉重蓋
I

→ 09/27 17:41

是理論上維修是要重新評價沒錯
I

→ 2 連→ 09/27 17:44

日本不像台灣建物原始價值就只看工法樓層數這些是每個項目都有評價表
k

→ 2 連→ 09/27 17:45

用這個當範例
k

→ 2 連→ 09/27 17:48

25年屋持有稅折舊到市價0.25%但是修繕漲到市價0.53%我市價算1100萬
I

→ 3 連→ 09/27 17:48

日本真的就是修繕費比較貴稅可能略高但不會差太多但一戶建就沒這些錢
k

→ 9 連→ 09/27 17:50

25年屋在台灣持有稅71.25% 如果是一樣華夏專有面積16.95/0.8=21.1875 21.1875*4300=9.1萬再來自住持有稅率1%900台幣折舊後少打折舊後71.25% 的標準價900台幣/ 市價這還要算嗎一戶建流行好像是5年內砍半稅金所以我用平方回推阿
I

→ 09/27 17:51

71.25%是三小
I

→ 2 連→ 09/27 17:54

台灣單價表是平方公尺土地也沒算
k

→ 3 連→ 09/27 17:56

土地就權狀21.1875/0.8/4靠北不能這樣算我實價登錄找一個來看
k

→ 3 連→ 09/27 17:58

台灣土地價值大約市價20%
I

→ 09/27 18:01

你在算三小
k

→ 09/27 18:03

咦這交易太久了
I

→ 4 連→ 09/27 18:04

21坪的標準造價是21坪=70平方公尺×單價4300=30萬1000殘值率71.25%，所以殘值214463房屋稅不考慮地段率就2574 25年屋房屋稅怎麼可能才900
k

→ 3 連→ 09/27 18:07

21m2 我用 16m2去找比例先找個同類型的華夏頂樓鄉下再來算
I

→ 4 連→ 09/27 18:10

21平方公尺才7坪，就套房而已台北全新套房都不用7坪1100萬你到底在算三小台北以外的25年套房頂多就兩三百萬
I

→ 3 連→ 09/27 18:16

我在開車沒辦法細看，但如果是日本室內16平方公尺，稅金2.8萬日圓=6000台幣，台灣的話，舊造價表很便宜，不考慮地段率，21平方公尺房屋稅900，但地段率就難說
I

→ 2 連→ 09/27 18:18

地段率乘上去加土地稅，差不多多少但台灣新造價表就貴很多
k

→ 2 連→ 09/27 18:21

小鬼們吃飯時間晚點再來比較等下日本找個市區的華夏
i

推 5 連推 09/27 18:22

噗，太平洋沒加蓋說真的會去的幾乎都30歲前就去了然後去了變台流的也不少沒有想像中好混，不會換個地方難度就變低，更何況不是去低階國家去已開發國家難度只會提升
I

→ 09/27 18:23

台日真的有差的是管理費
k

→ 2 連→ 09/27 18:24

然後27坪的還有台灣鄉下的套房同年的
I

→ 4 連→ 09/27 18:25

他這個室內16平方公尺=台灣虛坪7坪，不到5坪，一年管理費+修繕費收到16萬日圓=3.5萬台幣等於1個月1坪管理費420台灣管理費頂多150
k

→ 2 連→ 09/27 18:26

我記得是維護成本比例相對高持有+修繕420要去含在市價內阿
I

→ 6 連→ 09/27 18:28

什麼含在市價內日本房子就管理成本高持有稅其實跟台灣不會差很多我家在日本有房子啊只是不是我的，所以我只知道大概花費跑不了，日本撤僑計畫只會帶有國籍的
k

→ 3 連→ 09/27 18:28

1100萬日圓 2021的也就是看300萬左右套房去比較算持有費用比例占市價你要跑路到日本喔
I

→ 09/27 18:32

前陣子才通過的台灣有事的撤僑計畫
k

→ 09/27 18:32

我只有處理移券而已
k

→ 2 連→ 09/27 18:34

債券先挪了1/3到新加坡美國公司債
c

推 2 連推 09/27 19:36

大部分人賺的錢相對整個社會不會因為換了個國家突然變好….
k

→ 2 連→ 09/27 19:40
k

→ 3 連→ 09/27 19:43

晚點用這三個來算建坪回推反正都套房
s

推 09/27 19:46

最近日幣兌美元匯率超慘
k

→ 2 連→ 09/27 19:49

但是相對的房價破表漲租屋打工仔很慘而已
l

→ 09/27 20:33

https://tinyurl.com/bdewww7v
l

→ 09/27 20:42

人人住得起的東京
i

推 4 連推 09/27 21:07

用賀站公寓1000美租金拿來說嘴，是不是都不看內文也不去比對一下自己到底PO了什麼樣的資料以雙北來說，就算租頂埔老公寓都沒這麼貴喔，我知道了，一定是在說台灣租金太低
k

→ 2 連→ 09/27 21:37
k

→ 09/27 21:46
k

→ 4 連→ 09/27 21:49

2萬含車位屋況絕對屌打用賀那間
k

→ 2 連→ 09/27 21:52

1000美=3.2萬台幣還有奢侈品綠地山佳一大堆
I

→ 4 連→ 09/27 22:37

在東京23個區的六個區裡，兩名全職員工用東京最低工資就能輕鬆負擔兩居室公寓的平均租金這很厲害嗎? 台灣只要一個最低薪資就能負擔台北兩房租金應該改成人人住得起的台北才對
k

→ 2 連→ 09/27 22:39

台灣最低工資可以負擔雙北生活圈公寓兩個
I

→ 09/27 22:40

台灣本來就租金超低
k

→ 2 連→ 09/27 22:41

東京最低工資比日本最低工資多一成雙北屌打東京生活圈
k

→ 09/27 22:50

4450휲8.529054휨1 0.01휲5)휱.13휰.012
k

→ 09/27 22:52

建功路1291元房屋稅
k

→ 2 連→ 09/27 22:59

188地價稅1479/295萬
k

→ 4 連→ 09/27 23:02

持有稅不含管理費0.05%日本那個持有稅是新竹市5倍總價坪數都很接近了然後是在新竹市區再來中山區的
k

→ 10 連→ 09/27 23:12

地價稅361房屋稅2024=2385 2385/300萬=0.0795%台北的3.57倍用縣市的房屋稅地價稅計算機去算的和我印象中差不多再來非六都非園區更誇張計算機包含地段率然後年份都調整成和對比的東京房一樣了日本最誇張的就是維護沒有錯但是老屋持有稅比台灣高記得以前無聊對比過屋齡超過20年就會有差距因為台灣修什麼都不會重新算折舊
k

→ 2 連→ 09/27 23:40

再來台北那個就算坪數一樣稅制比例也是不變的頂多3.5倍變成3倍
k

→ 3 連→ 09/27 23:43

再來如果不管他有的沒的就單純算持有稅/單位面積2.8萬日圓比16.95平方米建功路1479：8.63*0.8
k

→ 13 連→ 09/27 23:47

1479:8.69*0.8*3.3058=1479:22.98中山區 2385：5.35*3.3058*0.8=2385：14.14 2.8萬日圓；頂多2600台幣還是3倍簡單算和直接進位了如果算台灣鄉下會更誇張台灣持有稅低是老屋持有稅低（都市房屋折舊低）和鄉下持有稅低（土地破表低）六都市區新成屋不輸東京這也是為什麼日本租金高因為能出租的老屋持有稅下不去，台灣就是持有稅下去了租金才低就算今年東京暴漲算進去還是東京持有稅高老屋方面
i

推 3 連推 09/27 23:58

回頭看了夢大在前面的那篇，一樣的文章也在那裏貼，看來就是個看標題就高潮的哈日族人人都住的起台北這樣沒有文青體人家不愛XDDD
k

→ 2 連→ 09/28 00:02

修繕基金基本上用在房屋設備的話和房屋稅沒兩樣了所以折舊那個表還要看電器等東西占房價的比例
k

→ 5 連→ 09/28 00:20

自住51.5萬持有稅一個7500萬的房當下17年屋齡
k

→ 09/28 00:25

0.68%
m

推 09/28 05:08

感謝推文資訊又學到一課
l

→ 2 連→ 09/28 08:04

九平方米超迷你公寓：東京年輕人的「蝸居」生活https://tinyurl.com/4zm5mh78
T

推 8 連推 09/28 09:34

日本領最低工資還要扣稅，實拿約80%。台灣領最低工資是免所得稅的。加上台日兩國的房屋自有率差距頗大，代表同樣領最低工資，台灣有許多人是賴家仔不用付租金，而日本領最低工資的人，會有更高比例的人需要付租金。同樣的房屋使用坪數，日本租金是台灣的兩倍。這樣看下來就知道在日本領最低工資有多慘了....在台北領最低工資的賴家仔，還可以存錢一年起碼去一次日本玩勒 XDDD
k

→ 09/28 10:23

日本便利商店打工仔連存錢去泡泡浴都有困難勒
k

→ 09/28 10:27

整天說什麼和牛便宜笑死
k

→ 09/28 10:31

之前就說錢都被拿去抽稅了