好房網8月房價指數
跟我之前分析差不多
料這趨勢會開始發酵
基本面分析
台北市 就業機會持續增加
大眾運輸數據即可反應
台北市除了戶籍減少之外
其實實際流動人數還是穩穩的
加上這波財劃改革
台北市資源更加鞏固
持續看好台北市房市
別的不說，住過不同城市
就知道光交通台北市就打贏幾百條街了
更何況市容規劃、教育、醫療資源怎麼比？
新北桃園蹭著台北資源就夠飽了
更何況新北市明年資源全台第二
捷運開通數量也在持續進展
桃園更是吃台北外溢飽飽的
捷運連幾條施工、鐵路地下化
三北就業外溢
新竹高科技大本部沒問題的
明年預算井噴超車台南
成為名副其實的六都
中長線就是看好北部發展
南部大概這波沒逃的
會套很慘
畢竟是資金行情炒作的結果
資金被鎖、財劃法後
資源被超車，中央也沒後門開給南部亂花了
加上台積電國外投資步伐加快
南部真的涼了
我去年在喊南部要注意風險時
常常被南部仔酸
不過事實證明，趨勢如此
南部還有很大的少子化、老化繼承問題
屋子老了誰接手？
持續看空南部房市
人口、剛需、建設資源都不看好，風險真的蠻大的
最近再想一件事
南科中科
能複製北部科技業嗎
我自己的推測是無法
一個產業園區的關鍵應該是0-100的過程
從0-100中
資本逐利會衍生出一堆有競爭力的公司
去填補20-25，或是加強65-80
大家拼命互相競爭
那產業鏈就出來了
OEM的0-100在雙北完成
半導體的0-100在竹科完成
台灣科技業的0-100就在北部完成
今天其中幾間大公司
例如鴻海，例如台積電
跑去南部設點
那就只是把20-25或是65-80
帶去南部，找人
他們沒有在南部完成0-100的過程
那就沒有資本逐利的競爭
那講白話
對南部的幫助就是多養一些高級打工仔
這些人居住需求會對市場有點幫助
但也就這樣
不能真的讓南部產業升級
突然覺得近十年南部最好機會
應該是小英的綠能光電
如果光電產業有起來
在屏東高雄台南完成了0-100
那可能南部就真的開始轉骨
現在這樣
找北部大公司下去開職缺
應該是用處不大
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