97萬！新莊站 傳家雙鼎園 開價9字頭
新莊群板主老許搶先看完給心得了
看到差點噴水
現在已經在新北各大群沸騰了
重點節錄
至於能不能把價錢推向均價9字頭，我也很好奇，今天屁股還沒坐下，小姐已經告訴我，最小的2房加車位總價要2500萬
雙鼎最小的評數是23坪
車位抓250萬/個
(2500-250)/23 = 97.826萬/坪
剩下留給大家討論xd
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雙鼎園～這大概是個人比較關心的案子，基本上這些進入台北市的捷運線，或者四通八達的公車路線，在實用性上通常比較能符合通勤族的需求，再加上週遭強大的生活機能，有許多重要的公務機關，房價往往代價驚人，就如同中和漢皇方圓一樣，均價達到114萬。雙鼎園的地理位置就有這樣的優勢，出了大門（開在永寧街這側）走進新莊捷運站1號入口，大概就2分鐘以內。
1.這案子就在中正路/永寧街的交叉口，建案東側是永鼎國璽，西側面捷運站的建築，北側面恆毅中學的校地，南側正臨中正路。這塊地從整合到蓋完花了17～18年的時間，真的是條漫長的道路，還記得上個月君泰建設暫緩了名人天廈的都更案，多年投入的資源，也不得不在人為、營建成本、法令這些因素下喊停。
2.由於建地呈長條型，建案本體當然也跟著地形規劃，上次有傳過外觀照片，算是蠻中規中矩的造型，沒有太多的驚喜，屬於耐看的那種造型，有它自己的品味。
3.總樓層高度17層，地下室挖5層，樓板高度是3.3米，總戶數是137戶，但財政部分回47戶（3～6樓），應該就是社宅或宿舍用途，反正也問不到標準答案，若是社宅，那肯定是大熱門，剩下的90戶扣掉地主分回的戶別，可售戶不超過70戶，但這個案子是舊照，雨遮計坪，看起來應該有佔到5%以上，下面4層SRC結構、樓上則是RC。
4.標準層是ㄧ層10戶3梯，電梯2部12人，有下地下室各樓層，但不到R樓，17人那部則是走1～R樓。格局在4個雙面採光的邊間都是3房36坪和47坪的戶型，東側則是2間23坪，西側有4間25坪，都是2房，明廳明房，但也都有一間是透過陽台採光。今天的接待的銷售小姐很好心的帶我看了4種戶型的空屋和25/36/47的實品屋，因爲是成屋，能看到許多實際的空間呈現。23/25坪的2房其實格局都相同，甚至23坪的客廳面寬還大25坪的10公分，但因爲主臥的門開的位置，縱深影響了客廳安定面的完整度，那個隱藏門的成本勢必要花，視覺上會好很多，有著非常完整的餐廳規劃，但23坪的房間真的比較小，且這戶的橫樑對室內空間影響比較大，獨立式廚房配單口爐，戶戶天然氣，工作陽台大概只有0.8～0.9坪，要再放冷氣主機 ，實在很侷促，25坪的房間大小感覺就比較適當，但都只配單衛，若是2房比較推25坪，但2房選車位只能從B5。而3房則完全是不同的規劃，47坪的格局相當的好，幾乎就是寶佳式的3房格局，公私領域比較有區隔，3.66米的客廳面寬再加上3.44米的縱深，看起來就是氣派、舒服，想要主建坪數超過25坪的群友真的可以去看看，餐廳的大小也符合這個坪數的要求，這個廚房直接留了比較寬大的冰箱空間且雙口爐，陽台應該也有接近2坪的水準，但室內機會佔掉一些空間。36坪的恰好相反，它完全就像國泰曦，採用的就是高坪效無走道的空間設計，公私領域相鄰，但由於靠客廳的兩間房門開的位置安排的不錯，這個客廳的安定面非常好，餐廳也不會難擺設，主臥還給了個小更衣室的空間，房間看實品屋算還可以，陽台也有1.7～1.8坪，足夠了。個人蠻推朝北這兩戶3房面恆毅校地的戶別，有棟距、應該也比較安靜。地下停車場規劃的還不錯，車位有定要買，但要注意的是車位有4成左右是225面寬的小車位，選擇時儘量選250面寬的標準車位最佳。
5.在配備的部份，氣密窗是YKK配5+5的玻璃，今天有機會好好感受ㄧ下，隔音的效果還不錯，由於是舊照，並沒有樓地板隔音的要求，地面上配的就是60*60的石英磚，廚房的部份是櫻花牌廚具，沒有洗碗機和飲水過濾設備，大門電子鎖配的dormakaba 的3合1，衛浴的設備全都是日本INAX，但看起來都是配標準馬桶，台達電暖風裝置，現場並沒有看到免治馬桶蓋，陽台配手拉式的曬衣架，以配備這個點來說，比較沒有驚喜。
6.結構保固15年，防水則保固5年，衛浴施作防水層高度是2.4米。
7.公設的部份個人感覺是有用心，整個配色相當的統一，從不同深度的米灰色再搭配深色木飾板，是我自己喜歡的風格，大廳並沒有挑高，但空間的呈現的風格令人感到舒服，公設集中在2樓，有個健身房，除了常見的跑步機，裏面有重訓的裝備和瑜伽教室，其它像會議室兼媽媽教室都有。
地下室停車場的牆壁配色也跟樓上類似，這個部份我常覺得有些建商常常配的亂七八糟，感覺拉低了建案格調。地下一樓幾乎都是機車位，每戶都有一個，但資源回收室，我覺得以這個137戶來說顯得偏小。
8.群友關心的報價，真的還沒有正確的答案，銷售人員還是推給建設公司要賣90萬/坪以上，主辦貸款是新莊市農會，據説建設公司與它們關係還不錯，車位是250～300萬，車道還蠻好開。
9.除了捷運共構宅，這是我碰過離捷運最近的案子。觀察了一下做工，施工品質感覺不錯，配備只能算是普普通通，至於能不能把價錢推向均價9字頭，我也很好奇，今天屁股還沒坐下，小姐已經告訴我，最小的2房加車位總價要2500萬，這實在有些驚人，不過還是那段話，有剛需的務必做好財務評估，能負擔的起，遇到好案子還是得買，因爲ㄧ家人住的安全、舒適那種幸福感，有時是無法量化去做比較。至於置產、投資，用得上（換屋、出租、傳承）且有閒錢也能挑個有保值價值的案子，至於短期投資獲利我覺得要考慮基期已高、且房地產本質上就不屬週轉快但較安穩的投資標的，一不小心真成了動不了的投資產品。
如題
新莊站新案 傳家雙鼎園
總共137戶 47戶社宅 可售90戶
開價9字頭 成屋銷售
位置就在橘線新莊站旁邊到站就到家
成屋銷售
左打頭前右踹副都心
新莊要準備衝刺9惹
有點猛R
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