Re: [請益] 努力省錢的管委會 是好還是不好

如題

有事先了解過 管理費被壓到正常社區大樓的1/2~1/3

所以住戶繳交管理費的壓力確實比較小

缺點就是

大樓常見的服務沒有

住戶體感只是住進了一個比較高級一點但本質是公寓的大樓

想知道這樣的大樓 在5年 10年後 是否會走向比較不好的開始

還是說根本沒差 就是比較不方便而已

不知有沒有有經驗的版友能說說呢

以及是否也會連帶影響到房價

其實要看的是社區肯不肯為了維護花錢 規劃再怎麼好的社區 沒有努力維護 早晚也會變廢墟為了節省支出 少了服務 如果是社區共識 大家可以自己收包裹丟垃圾 就無可厚非 但不論再怎麼省 一些基本的維修保養是免不了 電梯不保養 消防不檢查 花圃不修剪 這種社區一定臭名遠播 房價能好到哪 不過高級一點的社區不會省去服務的 能住在裡面的人也不會計較這點管理費 因為那是門面的問題 所謂房價與管理費能篩選鄰居 你住不起 就去住你住得起的地方吧

有聽過一個說法 社區基金安全水位至少要電梯數乘上一百萬 也就是說社區有六部電梯最少要六百萬 因為未來維修最大支出就是電梯 一部電梯理論上使用15～20年就要更換真的把社區當一輩子家園的 房子蓋好剛住進去就會考慮這類維修問題了

我住台中11期某社區 很慶幸我的鄰居們都是要落地生根的 投資客極少 近幾年物價上漲人力物力開支大增 財報瀕臨虧損 隔年區權會提案漲管理費 大家都無異議通過 不但財報轉虧為盈 社區品質更好 管理基金也穩定增加 就像是正向螺旋 大家對社區的認同度也愈高 其實內行一點的買家 一定會要求看社區管理基金夠不夠 想買我們社區的 看到管理基金充足 也很認同我們管理理念 畢竟羊毛出在羊身上 管理費背後的意義 更代表大家對社區有沒有認同感 沒有認同感的社區 房價不會好到哪裡去

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