房市恐明年才有轉機

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房市恐明年才有轉機

2026-07-10 02:43

經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

下半年房市接近選舉變數多，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，在政策未見鬆綁、股市持續吸金下，今年房市仍將呈現「個案表現」，整體市場難有明顯起色，真正轉機恐怕得等到明年，同時還須留意未來龐大交屋潮是否引發解約、多殺多等風險。

陳炳辰表示，6月央行理監事會議未鬆綁房市管制，即便市場期待9月理監事會有所調整，屆時也已接近年底，加上選舉因素升溫，政府對高房價議題勢必更加審慎，今年房市恐難見明顯轉機。

此外，美國後續利率政策也是影響房市的重要變數。他表示，若美國升息，台灣央行是否跟進調整利率，或藉此重新檢討房市政策，都值得關注。不過，即使政策有所放寬，也可能伴隨借貸成本增加，兩股力量將如何影響市場仍有待觀察。

陳炳辰指出，除了政策面外，未來市場還將面臨近年推案陸續完工所帶來的大量交屋潮，須留意是否引發解約、多殺多等風險。

不過，陳炳辰認為，下半年仍不乏具備競爭力的亮點個案，尤其台北市中心、北士科重劃區等，品牌建商推出的指標建案，憑藉地段、品牌及話題性，銷售表現仍有機會優於整體市場。

心得：

政府應該很難長久打壓房地產交易，

今年選舉完之後可能會有變化。

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