買不起也租不到！租金補貼5年後的副作用：三坪雅房租金1萬6？【8分鐘看懂天下】

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買不起也租不到！租金補貼5年後的副作用：三坪雅房租金1萬6？【8分鐘看懂天下】Ep.91

影片的逐字稿整理（已為您去除時間戳記並調整字詞流暢度）：

三坪雅房要1萬6，你租得下去嗎？政府五年前推出的租金補貼，對月薪三、四萬的人來說可能是救命稻草，但這項政策不止助長了房租飆升的趨勢，三坪房要上萬元，還有人只因為平均月薪超過補助（而租不到房）。

掌握大事趨勢八分鐘，看懂天下。我是文月。為了減輕租屋負擔，政府在2022年推出了300億的租金補貼政策。一開始確實為剛出社會的社會新鮮人、還有新婚家庭跟弱勢族群提供了喘息空間。但五年過去了，效果越來越不明顯，而產生的副作用卻越來越嚴重。影片開始之前記得按讚、訂閱、分享。這集的八分鐘看懂天下，帶你看懂本來利益良善的政策是怎麼一步步變調，讓年輕人買不起房，也租不到房。

政策是如何扭曲了租屋市場生態？租金指數連續56個月創歷史新高，台北市的小雅房租金就要破萬元。當租屋政策跟打房稅在邏輯上產生了矛盾，租屋實價登錄會是能剷除問題的解方嗎？你是租屋族嗎？

2022年上路的租金補貼計劃投入了300億，相當於整個司法院的預算，給平均月收入低於門檻的人申請。幾年下來確實減輕了不少人負擔，統計到2025年，受益的租戶數已經超過90萬戶。但租補正在形成另外一個門檻，有一群人成了被政策排富的夾心餅乾。

舉例來說，我們訪問到出社會十年的陳宣（音譯），他平均月收入大約五、六萬，但他在台北找房子的時候，卻接連被好幾個房東拒絕，理由是你的收入超過了政府的租屋補助門檻。曾幾何時，工作穩定、收入中等成了不租房子給你的理由。他的狀況就凸顯出台灣房屋政策的矛盾。另外一位30歲的業務工程師李先生，同樣買不起房子，但又因為收入高於補助門檻，幾乎沒有了選擇，被迫回流到不透明的租房黑市。

除了副作用浮上檯面，租補也讓市場出現了價格亂象。比如說共生公寓最近越來越多，有些人喜歡這種有社交、有陪伴的感覺，但是現在很多在台北市的租屋，不含獨立衛浴的雅房，私人空間只有上下舖的一個小床位，加上跟室友共用的小書桌，月租金就要超過1萬元。這種舊公寓裝修後拆分出租的商業模式，核心正是利用同一個門牌可以申請多份租補的政策空間，這個我們在後面第三段再來跟大家詳細的拆解。總之，300億租金補貼已經邁入第五年，現在政府方向是繼續擴大租補，甚至取代社會住宅政策，成為青年住房的政策主力。不先認清副作用，只會讓狀況惡化。

為什麼一個利益良善的補貼政策，會演變成很多房東非租補不租，或者是死守黑市這兩種極端現況？政治大學財政系教授陳國樑就點出了最核心的關鍵，他說目前的打房稅制和租補的政策，在邏輯上產生了火車對撞。

我們先來看看現行的房地合一稅。它的精神是要鼓勵自住、懲罰多屋。如果房東最近幾年內有準備要賣房子，對他來說，誠實申報的話，只要出售前六年內有租人，他就會失去400萬元的房地合一稅免稅額和10%的優惠稅率，一來一往的稅金差距可能高達上百萬。那就不難理解，房東寧願躲在黑市，不讓房客報稅申請租補。

那另外一個情況，如果房東沒有打算要賣房子，不需要在意房地合一稅，但是他們要面對的是有囤房稅之稱的房屋稅2.0，最高稅率4.8%。而政府留了一個避風港，只要你把房子租給符合租補資格的房客，當公益出租人，房屋稅就能降到跟自住一樣的1.2%。理性計算下，房東自然走向非租補戶不租的路。

在現行的制度下，結果就是租屋市場要嘛就是走公益出租的房東，要嘛就是死守黑市這兩種極端。而寧願在中間當一個誠實申報、把房子租給一般人的普通房東，就好像是在跟自己的荷包過不去。這也是為什麼像前面提到月薪六萬、沒有資格申請補助的租屋族，會在這幾年發現自己在市場成了被排擠的尷尬存在，也不是說房東要刻意刁難，就只是理性計算過後的市場平衡。

補貼政策的另外一個副作用，是讓市場價格出現了畸形扭曲。最明顯的代表就是近幾年都會區如雨後春筍般冒出來，像香港那樣又小又貴的劏房，一直是以來他們多年難解的社會問題。那台灣呢？台北市這幾年有越來越多不含獨立衛浴、不含獨立廚房的共生雅房。但如果仔細看租屋網，你會發現其中有一些屬於自己的隱私空間，只有上下舖一個床位，但每個月租金卻超過1萬。

為什麼這種只租一個床位的共生宅可以開出這麼驚人的價格？關鍵就在於政策的一個盲區

同一張門牌可以申請多份的租金補貼。原本這個規定是为了方便分租的學生或是年輕人可以各自減輕負擔，但看在業者或是二房東眼裡，這卻成了巨大的商業套利空間。過去業者租整層舊公寓租給一家人，政府最多就是發一份補貼；但舊公寓重新裝潢隔間，拆成四間雅房或是床位出租，這四名房客因為符合資格，就可以各自向政府申請四份補貼。

而問題是，業者在計算投資報酬率的時候，早就直接把政府會給的租金補貼算進定價裡了。原本一間可能只值8000元的雅房，業者看準房客可以直接拿到幾千塊的補貼，就直接把房租定價拉到1萬2。對房客來說，扣掉補貼後的實付金額好像差不多，但事實上，政府原本想幫房客減輕負擔的錢，已經變相被房東以高房租的名義，一毛不動地收進自己口袋。

這就是為什麼在台北市中正區，有三坪的雅房月租可以一路被推升到1萬6，足足是內政部統計這附近中位數8000塊的兩倍。而這種靠補貼撐起來的高價，又在區域內產生了嚴重的「錨定效應」。也就是一旦有人把價格喊出來了，周邊老房子的房東，即使自己的房子沒有裝潢、沒有設備，但是看到隔壁三坪雅房居然可以租到上萬，心裡也會覺得「我的老房子價值也差不多」，進而同步調整房租，無形中拉高了整區的價格水準。這也是為什麼明明政府每年砸下300億補貼，但主計總處的租金指數卻會連續56個月創下歷史新高。

很多學者都說過，政策就像嗎啡，很難說停就停。政大地政系退休教授張金鶚就提醒，短期止痛並無法根治租屋市場不健全的問題。既然不可能說停就停，那下一步該怎麼調整，才能把當初利益良善的政策引導回正軌？我們整理出專家和學者們建議的兩大調整方向：

第一，建立租屋實價登錄，打破黑市的不透明。都市改革組織（OURs）政策研究員廖庭輝提醒，目前官方對於租屋市場的掌握高度依賴這些補貼申請案，一旦未來補助縮減，或者房東改租給沒有領補貼的房客，這些資料在帳面上就會憑空消失，重新進入黑市。所以政府應該趁現在用手上的租屋資訊，趕快建構租屋實價登錄平台，解決房客跟房東之間資訊不對稱的問題。陳國樑教授也強調，只有讓市場資訊完全透明，未來補貼政策才能有安全退場、回歸市場機制的可能。

第二個建議是實施「不登記不保護」原則。光是給稅率優惠的蘿蔔，很難讓更多房東願意全數進入體制。廖庭輝舉例，部分歐美國家的做法是祭出棍子，如果你出租房屋卻沒有申報，未來萬一發生租約糾紛或者是遇到租屋蟑螂的時候，國家的公權力跟法律可以採取不保護原則、拒絕介入協調。用法律還有管理的風險去逼出市場上的黑市，讓房東覺得誠實登錄比逃稅控漏更划算。

租金補助政策確實給了初社會的年輕人一塊墊腳石，但也不該忽視有租屋需求的另外一大票人，或是成了讓小雅房租金飆漲的推手。一項利益良善的政策要能夠走得長遠，終究得回到健康。

你是租屋族嗎？有遇過因為沒辦法申請補助、或是房東不給報稅而被拒絕的經驗嗎？歡迎留言分享。最後記得按讚、訂閱、分享這支影片。八分鐘看懂天下，我們下次見。

心得：

上次一個買方的媽媽在交屋時才在那邊靠妖說

實價登錄根本就是害他的小孩買不到便宜房子的元兇

所有的賣方只會在這個基礎上，往上加價

所以政府是否決定從善如流 也要把租屋實價登錄？

這研究員也真是不知道嗑了啥？

租屋補貼的政策那時候出來版上已經大家都知道最終就是回歸到租客身上

政府就是賺到這些被洗出來的房東資料

房東無奈只能持續漲租來回饋政府的好意

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