林園在高雄的定位？

大家好

林園在高雄的市境之南

北高雄的 楠梓 橋頭 路竹

被定為科技的廊帶

吸引高科技人才

房價 up. up. up

之前有看過C大說

國七對林園hen重要

可是我 左看 右看 上看 下看

國七的交流道也沒林園

看起來就普普

所以

小魯好奇

林園在高雄的定位？

各位怎麼看？

他定位就是港口相關產業.

港口相關產業就是重工業..

尤其石化.

因為儲油槽會在港口附近.

因此石化業大多也都貼著港口.

你去看世界幾大港都是這樣.

當然其他金屬類等重工業也是相關理由喜歡在港口附近.

而重工業不是只有出口.

台灣很多產業包含科技業很多原物料.

是靠自己重工業提煉的.

而這一票薪水都很高.

從港口工作到重工業,薪水都是高於均薪,以前百萬就是常態.現在不清楚.

因此林園的產業就是這樣.

但是林園的交通太幹你娘機掰.

我現在又是屋主,但是那棟房子除了買前看一次,帶包商去"把房子清空"帶一次.

我就沒去過,也就是我只去過兩次.

阿就交通太機掰..

啊我身為屋主都懶得過去.

市區的投資客也會懶得過去..XD

所以那邊的房子都是在地包租公在買的.

以前買過兩間,後來賣掉,接手的都是在地包租公.

我房子兩間加起來買70,翻修好出租兩年後,一間賣110一間賣115.

他買去收租8000..

你自己算投報多少.

有沒有爽歪歪.

但我幹嘛不自己收租就好.

阿幹...交通幹你娘.

房客退租我要從心招租,我還要跑過去.

我他媽人生不想花在這種浪費生命的垃圾交通時間上...

所以不做這方面的生意...賺點錢轉手拋掉就好.

滿地都是賺錢機會.

我只想躺在家裡把錢賺了!!

不想努力...

不過也因為他交通很爛+投資都是在地買盤.

所以她有一道"結界"

也就是市區房價上漲,擴散效應會到小港.

但是他擴散不到林園..XD

因此林園房價就特別低,好像有一到結界,傳不過去.

但是國道七號就會打破這個結界.

因為繞國道七號過去突然變得很方便.

林園交通最爛的主要是他大卡車極度的多.

多的地方就是整個台17都很多.

再加上紅綠燈....所以整條路很塞+會擠在大車當中很痛苦.

(大車遠多於一般車,你可以想像高速公路大車變成小車小車變成大車的感覺)

而國道七號直接大幅解決這個問題.

她無法讓大車消失.

但是國道七號上面大車至少會穩定的前進,而不是一直紅綠燈走走停停.

台17上面的大車也會大幅被國道七號紓解.

更重要的是,他從市區過去的時間會被縮短成1/3.

這就是國道七號對林園的影響.

至於交流道是不是在林園市區.

那很重要嗎..

他又不是一般都市市區塞車的情況.

講這個你一定完全不懂交通...XD

把魚和鳥混再一起傻傻分不清楚.

最後大家講的房價問題.

林園房價最大的期待很簡單.

他現在因為結界而價格斷捱是落差.

只要結界被國道七號打破.

那個斷捱補起來就是利潤.

補起來就可以跑了.

賺錢不是東西有多好,而是它的價格變化是怎樣.

而死貓跳是最好賺之一,並且又是少數穩賺的...XD

追高追炒作風險一直都比死貓跳大很多..

看看自經區...

只是大家都喜歡討論炒作.

不過這原因也很簡ㄉ.

炒作會帶動的範圍比較大.

你看一個台積電.從男子漢,橋頭勇士,左營.

到仁武大社燕巢岡山.都很明顯的價格跳躍.

然後推動整個高雄都往上攀爬(相對其他縣市)

所以"財團類"炒手,會吵大話題.

因為建商不是只有男子漢和橋頭勇士有土地.

他們整個市區都有土地..

所以他們"花錢"來炒作,會以大型話題追高為主.

因為只要話題區價格瘋狂往上炒.

其他地方甚至整個都市都可以受益.

只要把領頭羊給騙進圈圈裏面,後面整群羊都會跟進圈圈的概念...

所以花大資源也要炒作帶頭的主力話題.

而補漲,死貓跳這種炒作.

通常是我們跑單幫的投資客在炒.因為建商在這些地方推案率太低,並且大多小建商.

而我們哪來的財力去買新聞,找網紅,做現象炒作阿.

外加我們又不是all in這一區...

我們也是到處都有房子...

因此很多投資客,他也做死貓跳,但是喊多都嘛跟著喊主力炒作...

哀...天下最聰明的人都在玩錢的拉...大家都嘛很會算,講出來的東西都嘛有目的性..XD

因此這種炒作事很低調的.

雖然很肥.

但是大多的你們都不知道..XD

因為你們總是被動的看新聞看媒體看網紅聽別人怎麼獎受投資集團影響.

而這些...都是砸錢去買就可以引發的炒作效應.

但你們從來不做長期市場分析...XD

你們不善於在一個混沌的環境中,歸納推演出變化流動,並且建立出系統架構..

所以很容易"被別人把資訊塞到妳的嘴巴裡"

因此你看...多完美的"資本市場"結構阿...XD

最典型的.

請問中崙國宅現在多少錢/.

而我以前講過幾次中崙國宅,本版應該還有文章,但我懶得找.

然後你算一下,如果貸款八成買一間.

到今天算起來投報率是多少..XD

死貓跳...很好賺的...

只是你們等待別人塞資訊到你嘴巴的,你一輩子都不會注意到...XD

死貓跳通常發生在缺點很多的地方.

你無法再信義計畫區死貓跳...XD

當然林園我有講過.

我不太碰它比較高級的產品.

例如如果有大地坪別墅,我可能不太碰.

(價格逼近2000)

因為交通好了也會有問題.

市區過來方便,你去市區也方便.

這樣財力到一個程度的例如小老闆.

他就不需要被鎖在林園...他可以回市區或是去比較方便的地方住.

因為他錢多有選擇.

但是平價住宅,就會有死貓跳效應.

很多人是騎機車的,國道七號他又不能上去.

而國道七號的用意除了高雄港還會一路發展.

(現在是洲際二期,後面有洲際三期還有更後面的發展..

這是台灣生死存亡,所以再多錢都會一直砸近來...

現在世界走越來越大的巨無霸郵輪路線,所以台灣只能靠高雄港,其他港沒辦法停)

是未來會擴張林園小港的重工業做配套

而重工業和港口工作人口是基底.

它們雖然沒辦法像台積電這樣一帶六.

重工業應該是一帶三.

也就是增加1000個重工業機會,最後這區會增加4000個工作機會.

包含上下游,物流,餐飲,服務等等等地擴張.

薪水也是從高到低都有...但是增加的工作低薪的比較多.

所以平價房很多主要是賣給這些周邊的工作機會人口.

他就開一間麵店,店面用租的....做餐飲很累他還要開車回市區住?他又不是瘋了.

所以她在地買一間住宅,然後騎機車去經營他的麵店.

因此他需要一間平價住宅...

當然它的員工,就會去租屋...

而以前林園住宅很不足.

所以賣麵的很可能必須住到小港去.

員工還是在地租屋.

因此在地很多包租公.

並且你看我們投資客的房子轉賣居然是被包租公掃掉.

畢竟投報率槓槓的.

你要知道我當時買兩間70,翻一番,一間租7000一間租7500

(隨便空屋租,不像包租公會經營)

投報率多少....有沒有很爽.

但是就是交通幹你娘到我這種錢都不想賺,哈哈~~~

阿誰租?

就是這些周圍工作的租...難道是中鋼中油百萬年薪的租?

昨天跟我颱風天跑去海堤跑步的同學,就中鋼師級的.

(中年男人聚在一起就會做一些神經病的事情)

他也住陽明阿...小孩上學就陽明學區.

不過中鋼畢竟上班在小港那邊,不是中油三氫新四氫.開車也可以國一轉下來.

但他同事也有人買林園的別墅,在那個當時林園別墅基本款只要7xx的年代....XD

(阿你到大寮捷運站附近買就要1x00了)

那種就是得了不買透天就會死得病+手上鈔票有限....

因此那段時間林園還推了幾批別墅,並且銷售速度都還不錯...

至於甚麼環境好不好..XD

我他媽又不是做一線豪宅.

你管他環境有沒有很棒.

環境好的不要說上班族.

你們買得起信義計畫區?

阿買不起你講那麼多環境要多好多好,哪邊環境多爛多爛幹嘛.

好的你也買不起.

做補漲和做死貓跳.

你看環境多棒幹嘛?

大腦有問題...XD

環境好的哪來的補漲可以追?

更不用說他又不會死,那怎麼跳.

阿你的漲幅利潤就永遠只能追高得來啊~~

你要補漲要死貓跳

你的環境一定有缺點,死貓跳則是一定有大缺點!!!

你要熟悉他的缺點,你才有辦法判斷他有沒有補漲或是死貓跳的機會.

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