台南建商交屋前疑失聯　市府證實：消保官已介入

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台南建商交屋前疑失聯　市府證實：消保官已介入

2026-07-27 16:25:00

記者張雅雲／高雄報導

台南安南區建案「佳佳園5」接近交屋，卻傳出已購戶遲遲聯繫不上建商，並在社群平台尋找其他住戶，希望共同了解建案現況，不排除成立自救會保障權益。台南市府證實，該案共44戶，目前僅27戶完成所有權移轉，另已接獲5件消費申訴，消保官也已介入協助。

近期有已購戶在網路平台反映，購買安南區預售案「佳佳園5」後，眼見建案已接近交屋，詢問建商卻遲遲未獲回應，經多方打聽後，更傳出建商疑似出現資金周轉問題，因此希望聯繫其他已購戶，共同掌握交屋及履約狀況，並討論是否成立自救會或採取其他方式維護權益。

公開資料顯示，「佳佳園5」位於安南區淵西重劃區，由三鑫龍開發建設投資興建，規劃2棟地上5層電梯華廈，共44戶住家，根據實登，最高單價為28.79 萬元，最低單價為25.98 萬元，共揭露17筆成交，最新成交時間為今年1月。該建商於2021年成立，過去曾在佳里推出「佳佳園」系列建案，目前公司登記狀態仍為核准設立。

記者實際致電三鑫龍開發建設查證，但無人接聽，截至截稿前仍未取得建商回應。

台南市地政局表示，實登會有揭露時間的落差，中間會有一段申報期間和審核期間，根據最新統計，該建案共44戶已辦竣建物所有權第一次登記，其中27戶已完成所有權移轉登記，換算仍有17戶尚未完成移轉。已購消費者目前仍保留依契約約定的交屋保留款，待完成交屋程序後再行支付。

台南地政局表示，該案採用的預售屋履約擔保機制為「同業連帶擔保」。依預售屋買賣定型化契約約定，若賣方未依約完成建案或交屋，買方可依契約及履約擔保內容，向擔保公司主張相關權利。

台南市法制處表示，目前已接獲5件與本案相關的消費申訴，後續將由消保官依《消費者保護法》相關規定協助處理，並視個案情形提供協商及必要協助，以保障消費者權益。

台南市不動產代銷經紀商業同業公會理事長佘光宗表示，若現行信用管制及融資緊縮環境持續，部分槓桿較高、資金體質較弱的小型建商，確實可能在房市洗牌中遭到淘汰，「不過，個別建案是否已出現資金斷鏈，仍須依建商財務、債權及實際履約狀況判斷，不能僅憑市場傳言認定。」

心得：

好久沒聽到建商跑路了

不知道這是個案還是會有其他的連鎖反應？

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