Re: [請益] 未來帳戶+新青安 完美解決買房問題

這樣到了18歲帳戶裡就有1,923,957元

這樣買房頭期款就有了

而且一般人不會18歲買房

假設30歲買房 帳戶利滾利又更多錢

加上自己工作的存款 貸款就用新青安9.0

未來帳戶+新青安 是不是就完美解決買房問題了？

全錯

不動產根基概念錯了。

房子的根本問題只有一個 就是供不應求 或供過於求。

不要跟我講偏鄉沒人要住的無效供給喔。

有效供給 就是地點跟屋齡的綜合分數。

你會想買的房子+現在住老房想換新+現在住偏鄉想換進城市。

假設現在有效供給 是只能讓PR75以上的人 買得起想要的房子好了。

（你高興也可以改成PR65/80/90，隨便 反正不要改50。不然一律視為看房價所得比的低能兒。房價所得比就是看中位數 房子本來就不是給中位數買的。）

用補助的方式，讓很多人付得起現在的頭期款。

但有效供給一樣就這麼少。

原本100個人有25個人買得起。

市場上房子也是25間。

那就平衡。

現在補助 讓100個人中的50個都買得起。

但房子一樣只有25間。

50個真的買得起的人，搶25間房。

那會怎麼樣？

漲價啊。

漲到只剩25個人買得起。

26-50名要嘛買不起 要嘛想想漲這麼多還是不要買好了。

所有的通撒的補助 都不會改變PR、不會改變供需。

這個新青安演過了。

我們做房地產的只怕超蓋亂蓋一窩蜂韭菜蓋。

但央行已經把土建融給封死了。

現在土建融槓桿跟垃圾沒兩樣，只能貸五成 還分階段給。

央行早就把房地產的地板訂好下限了啦。

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