民國八十幾年，買到信義區很爽吧？

一個權狀1Xp不到的40年老公寓買了800萬

以當時的錢跟利率來說應該也不小

然後他說20幾年來每個建商都來都更過

要把松山高中左邊那塊整個整合起來

結果都更同意率永遠都50%以下

其實都更很難整合，絕大多數都是坪數分回不夠。

你這案子按照你描述的 "松山高中左邊那塊"來看，

整塊基地就是

忠孝東路四段 553 巷 以東

忠孝東路四段 553 巷 46 弄以南

忠孝東路四段 553 巷 22 弄以北

忠孝東路四段 559 巷 以西

這個區域圍起來的超大範圍。

你講的物件基本上應該是落在逸仙段二小段 238 地號。

我就單純看這地號簡單回答你為什麼同意始終都是 50% 左右。

這個地號總共有 85 個門牌公寓五層樓，房子條件有:

a. 權狀 1x 坪的公寓, 地坪有 8 坪多, 而且符合免測可直接拿防災型獎勵 30%

b. 權狀 2x 坪的公寓, 地坪不到 8 坪, 而且屋齡不符合拿防災型獎勵 30%

c. 類型a 的公寓, 有些直面松菸, 有些在內側無任何視野.

好了，你現在告訴我 b 類型的目前公寓總價高於 a 類型，

但都更下去, a 分回的坪數 or 價值明顯遠高於 b，

請問你是 b 你為啥要同意??

更何況 b 的屋主，建商合建分回室內面積就是縮水，

b 同意都更做嫁給 a, 讓自己價值提升沒那麼多, 然後室內又變小??? 不同意很正常啊!!

這還是單指 238 這地號的狀況而已，如果是這基地範圍內，

其他地號有好幾棟都是七層樓有電梯的華夏，也沒有防災型獎勵，用土地持分去算大虧，

用原容去看也沒甚麼賺頭，再加上已經有電梯了，根本沒都更急迫需求。

所以你講的這塊基地，同意比例拉不起來，一點也不意外。

整塊基地都更下去價值提升最高的只有 a 類型的屋主，

b or 華夏屋主室內都縮水，意願當然就拉不起來。

雖然都更最重要的點是 "提升居住安全"，

但實務上對每個屋主來說，如果都更後 "室內坪數變小" 他的抗性就很大！

所以這案例長年建商來找都談不成，是都更很難嗎？

不～是這基地條件充滿很多抗性。

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