說買不起六都大樓，買公寓的真有買過嗎？
但是前兩年2024賣房就不是這樣子喔。
當時掛600多賣，掛了3個月一般約沒人理，後來打聽同事介紹，去某家地方性仲介公司改專任。
果然成交快，過了一個多月就有人出價了。
砍了一成，大概580左右。
好吧有人買就好。
結果到了銀行鑑價買房貸款，說你這個
鑑價只有大概470幾，只能貸70%，
鑑不到買價，不一定是老公寓的問題。
有可能是你們成交金額就高於行情啊。
也有可能是那間銀行自己做老公寓的案子就比較保守，不會多問幾間？
我跟你講一個很好笑真實的案例啦。
某一個台北市捷運站附近老公寓的案子，
A銀行鑑價 1400 萬， B銀行鑑價 2500 萬。
懂？
A 北七用公告地價去算，B用實登去看，
這樣懂了沒？
你以為銀行鑑價一定都一樣或差不多喔？
也就是說買方要自備250萬，
買方就以此砍價，說要再砍50，不然不買了。
當時家裡很缺錢，只好妥協最後扣一扣稅、
仲介費，總共拿不到500。
好傻好天真，如果行情真的值 580，隨便弄個理由就讓你降 50 萬。
你的例子重點不是老公寓鑑價不到，是你家當時缺錢急著賣懂嗎？
拜託！！！買舊公寓要自備起碼200、300萬台幣好嗎！！！
還有後續裝潢，舊公寓屋齡起碼都40-50年以上，沒裝修不能住人。
一坪起碼也要留個8-10萬裝修。
你這話去騙騙首購自住盤子還可以，這裡是房版欸。
有多少人裝修過 N 次以上，誰跟你說買老公寓自住一定得花 200~300 萬？
人都窮了跑去買老公寓，還想花錢裝B？
租連頂加隔套那種都能租了，買來弄個簡單粉刷抽換電線不能住？
裝潢加自備，起碼要300萬起跳。
你爽要花 3000 萬裝潢也可以，這非必要，懂？
如果銀行鑑價又低於預期，又要拿更多自備款。
有300萬，誰跟你買舊公寓？？！！
如果買台北新北蛋黃區公寓，自備款只會更多。
所以舊公寓漲不起來，除非你是帥過頭，
有自己工班，專門買舊公寓改套或雅房出租。
我只看到有人用想像的覺得好難做不到，但是沒去做過。
裝潢要省錢又不去實地去做，好歹爬一些版上幾位專門搞裝修的文。
天下沒白吃的午餐。
但是這條路也越來越難走，
因為各項建築消防法規越來越嚴，
清運垃圾裝潢價格飛漲，現在已經沒人做了。
說買不起大樓買舊公寓的，真的有買賣過舊公寓嗎？！
-----
你的狀況正確來說應該要講
我想躺著等人幫我弄，又要便宜又要大碗，如果做不到那就是老公寓太廢。
最後要講自備款，你也好歹比一下對等的大樓數字。
拿你上篇文講的啥台中房 1600 萬啦。
買台中住宅大樓 1600 萬，貸款八成自備 320 萬。
買台中公寓 600 萬，貸八成自備 120 萬，七成自備 180 萬，就算 6 成也就 240 萬。
原來自備 240 萬比自備 320 萬還難湊？
難怪是英文老師... 數學不好？
最後不要忘了你描述對象的輪廓：
就只是個領薪資中位數 or 平均數的人，這種人實際 PR 連 50 都不到
實際只能開頭又大，卻幻想自己應該要能開的起保時捷。
實際可能只剩普妹或恐龍妹能跟你搭，卻一直幻想自己配 Karina。
人貴自知，人魯卻反而很難自知。
--