成本推升房價是假象？數據曝這縣市房價狂漲166%「遠超成本4倍」

成本推升房價是假象？數據曝這縣市房價狂漲166%「遠超成本4倍」

自由時報 文/記者朱語蕎

近年房價持續上漲，不少人認為主因是缺工、缺料，加上原物料價格上漲，導致營造成本節節攀升。不過，若把房價和營造成本放在相同期間比較，就會發現，成本上升並不能完全解釋各城市房價的漲幅。

好時價依據清華安富房價指數及行政院主計總處營造工程物價指數分析，在2012年8月至2 026年6月，營造工程物價指數累計上漲40.50%。同一期間，六都房價以台南上漲166.83%居冠，其次為台中148.07%、高雄130.52%、桃園121.89%、新北68.99%，台北則上漲40.71%。

若直接比較房價與營造成本的差距，可以發現台北幾乎與成本同步，房價僅比營造成本多上漲0.21個百分點；但其他五都則高出28至126個百分點不等。其中，台南房價漲幅更是營造成本的4倍以上。

這代表營造成本確實會推升房價，但並不是所有城市房價上漲的唯一原因。

好時價觀察，房價與營造成本的差距在疫情期間更加明顯，在2020年1月至2023年12月，營造工程物價指數上漲22.74%；同期六都房價以台南上漲65.89%最多，台中54.49%、桃園53.38%、高雄52.92%、新北33.25%，台北則上漲22.85%。

換句話說，疫情期間台北房價幾乎與營造成本同步，但台南、台中、桃園及高雄的房價漲幅，都比成本高出30個百分點以上，其中台南更高出43個百分點。這也反映，除了成本增加之外，當時低利率、資金充沛、產業投資、重大建設以及市場對房價持續上漲的預期，也共同推升了房價。

營造成本確實是房價的重要支撐，但不是所有城市房價上漲的共同答案。未來住宅政策若能依各城市房價偏離成本的程度及市場特性，採取因地制宜的措施，才能真正回應不同地區的居住需求，也避免「成本上漲」成為房價全面上漲的唯一理由。

值得注意的是，桃園、台中、台南與高雄的房價漲幅約為營造成本的3至4倍，建議政府除了關注營造成本外，更應檢視產業投資、公共建設、土地價格及預售屋交易等因素，並透過增加可建築土地、提供社會住宅，降低市場過熱風險。

https://estate.ltn.com.tw/article/28574

又來了，故意忽略成本佔比最高的地價！

房版說過，地價佔成本四成，

就算建商自己就是大地主，

早期取得大量價格很低的土地，

但算成本就是要用現在的價值！

所以地價漲的這麼高建商也是很無奈，

成本這麼高真的沒有降價空間！

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