委建踩地雷!9旬地主控收錢不蓋房 建商

委建踩地雷！9旬地主控收錢不蓋房　建商黑歷史曝光

記者項瀚／台北報導

北市晉江街一處重建案，地主淚訴建商收了錢，房子拆了，卻不作為，甚至要求加錢。據查，該案為委建案，遭控的建商營造廠公司登記在台中，資本額僅2250萬元，曾因工資未全額給付，違反《勞動基準法第22條第2項》遭開罰。

晉江街4名地主共同控訴，2024年以總價1.2億元委託建商都更危老重建。怎料，房子拆了，繳完第一期款項2578萬元之後，建商沒作為，又喊要加錢。

住戶爆出：「建商稱已挪用訂金，需地主自籌資金才能繼續，眼看危老建照快過期，容積獎勵快失效，實在無奈。」

更有一位近90歲的獨居地主說：「現在只能在外租房，每月租金3萬元，土地融資、貸款壓力大，養老金幾乎被掏空。」還有住戶說：「真的快過不下去了！」

據了解，該案不是傳統的建商合建，而是全案管理委建案，地主方自行擔任起造人，並透過專業機構協助，以自己的土地融資，以支付給營造廠蓋房，興建完成後的房子全由地主所有，不需再與建商分屋。

這案子新聞一報的時候我就查是啥狀況了。

說重點就是這案子根本不是標準的全案管理。

正確且完整的全案管理模式會拉入建商 / 信託銀行 / 建經公司，

並進行完整的土地產權信託 + 資金信託 + 起造人名義信託，

有做完整，起造人會是建經公司，且資金從頭到尾都是在銀行的信託專戶，專款專用。

由發包對象(例如營造廠請款)根據施工進度憑發票請款，做到哪請到哪。

每一個環節你找的PCM廠商 + 信託銀行 + 建經公司都會分別就其專業範疇進行核查。

查核無誤後，建經公司才會通過並通知銀行直接放款給該發包廠商。

錢從頭到尾都不會經過這間PCM廠商。

正確的全案管理模式絕對不可能發生新聞這種地主自行把錢匯給建商的狀況

會發生，就代表一開始這間廠商就很有可能有問題，要嘛話術地主、或是地主自行

選擇不要做標準的全案管理模式。 (例如為了省成本)

從時間點來看，2024 起造人都還是地主 (表示至少沒做起造人信託)，

地主自行將第一期款 2000 多萬私下匯給建商，(代表肯定也沒做資金信託)

過了一段時間發現有狀況，找建經救火。(出事了才想找建經，建經只能幫你善後)

僑馥建經在 2025/10 左右進場協助，這時間點起造人改為僑馥建經，

(但僑馥進場前已經匯出去的錢，建經哪幫得上忙)

同時為了避免建照過期，僑馥趕緊申請放樣。而且僑馥的立場一定有找地主出來協調，

協調內容大概就是我(建經)進場前的，你們被騙的我沒辦法，但能做的程序我都做了，

你們要讓這案子繼續走下去基本上就是要另外拿錢出來蓋，先前被騙的 2000 多萬，

就你們地主自己得跟對方(建商)訴訟去討。

想當然爾，從現況會卡住來說估計是地主也無法接受建經給的續建方案，所以才爛在那。(阿不然還能怎辦？ 又不是建經騙他們錢)

所以要找全案管理公司來幫忙做都更的，基本上...

沒有做完整的土地產權信託 + 資金信託 + 起造人名義信託，我一率建議換其他間。

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