增貸經驗分享

去年萌生增加股市投資的想法，評估試算了很久，決定今年四月開始付諸行動。

但因為物件位於市郊重劃區，非屬都市計畫區內，問了一圈民營銀行與網銀，幾乎找不到願意承接轉增貸、或給予高成數的選擇，多數都是柔性勸退我回去找原行增貸。

兜兜轉轉一個多月後，最後還是回頭找原本的公股銀行申請「掛4」（原房貸無寬限期，已穩定繳款三年半）。

【申辦時間軸與條件】

05/24 臨櫃提出增貸申請

08/04 審核通過，善意協商核貸條件

原條件： 350萬 / 20年 / 利率 2.85% / 無寬限 / 綁約三年不得塗銷（可大額還款）調整後： 配合投保房屋壽險（約1,000元/月），利率調降 0.05%

最終條件： 350萬 / 20年 / 利率 2.8% / 無寬限 / 綁約三年不得塗銷

08/07 接獲通知，約定對保日期

08/11 對保完成 + 辦理抵押設定（地政跑設定中）

08/?? 等待撥款中

【心得與請益】

紀錄人生第一次增貸，沒想到前後耗時近三個月，過程與條件也是重重關卡。

這次深刻體會到房屋「地段」的重要性。如果時間能重來，當初真的該多捏 25% 預算直接買市區大樓...

最後想請教版上各位先進前輩，大家在評估是否要轉增貸時，優先順序通常是如何排序的呢？會優先看利率、可貸成數/金額，還是能否給予寬限期呢？

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