300年才能完成都更？沈伯洋：台北會完蛋

300年才能完成都更是很聳動的標題沒錯

可是這個邏輯是甚麼呢?

台北市目前大概有 22萬棟建築物

每年核發的建照大概是 200棟

每年核定的都更大概是 100出頭件

有沒有想過，台北市一年的營造量

能有多少? 建築工人，廢棄物，工程

車輛與器械有多少

回過頭來說

目前老舊房屋花多久時間完成更新是

正常跟合理的?

300年是很聳動，但是前提是問這個問題

合邏輯嗎?

幾年才是正常的? 才是對的?

會不會，一開始就問錯問題了

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.167 (臺灣)

※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786504414.…

推 blargelp: 你問的合不合理是量能問題。但市場是現實的 慢到一個程 08/12 11:19→ blargelp: 度跟不上人民住宅品質需求，那就是都心轉移。市場不會管 08/12 11:19→ blargelp: 你量能做不做得完，我直接搬新北啊。 這就是為什麼台北 08/12 11:20→ blargelp: 市長總是會很緊張要都更（柯文哲例外 我不知道為什麼） 08/12 11:20→ blargelp: 但中央、總統不急。啊中央角度 你城市死了換另外一個城 08/12 11:20→ blargelp: 市就好啊。台北市長 又不能讓台北市死 08/12 11:20

我問一個問題

東京要多久可以完成全市都更？

紐約或者香港呢？

難得看到有搞得清楚狀況的

不知道為什麼, 台灣包含本版, 都很喜歡幻想一些國外也沒有的東西

講的好像台灣很落後, 國外都沒這些問題

最常見的就是實價課稅, 還有像是強制修繕也是

先不說強制修繕這種東西根本不存在, 就算有也沒屁用

台灣真正缺的才不是甚麼強制修繕, 而是政府主導的大規模地區再開發

先釐清一下相關的問題

首先, 台灣大多數人口中的都更, 只要是把老舊大樓拆掉蓋新的, 就會被稱為都更

細分的話, 台灣又可以分成, 500/1000/2000平方公尺以上, 透過都更條例重建

以及無法達到上述規模, 以危老條例進行的小規模重建

但以日本來講, 台灣都更條例對應的都市再開發法, 最小單位是5000平方公尺

小於這個面積的中小型社區或單一建築, 就不是適用都市再開發法

而是公寓大樓重建促進法

換句話說, 台灣不管都更或危老的規模, 在日本頂多就是公寓大樓重建促進法的規模

日本符合公寓大樓重建的案例有多少？

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/con…

依照國土交通省的統計, 自2003年起到2024年, 全日本總共323案, 26000戶

台灣的都更, 就在這個層次而已

即使是日本, 20年全國在這個層次上也只能改建26000戶

如果要在這個層次上把日本全國5700萬戶都改建完, 大概要4萬3846年

而事實上, 最小面積5000平方公尺的都市再開發法, 甚至稱不上日本真正都市更新的主力

東京真正的都市更新, 是以指定大區域制定特別都市計畫的方式進行

東京總共有八個都市再生緊急整備區域, 合計大約2500公頃

包括有樂町再生是320公頃、新宿是200公頃、涉谷是139公頃, 最大的臨海地域是1010公頃

指定區域內, 只要向政府提案具有戰略意義的再開發項目

除了可以解放1500%甚至更高的容積率, 還可以變更都市計畫用途

台灣真正缺乏的, 是像這種整區推倒重建的計畫, 而不是什麼強制修繕的棒子

--