青安3.0救房市有限 原因又是央行
新青安的功能其實對真實買房子自住的有限.
你開給年輕人85~9成貸款才比較有差.
年輕人基本上都是卡頭期款.
那個錢很難存的.
其他後面的就是他把房租轉成房貸而已
所以後續支付房貸的壓力根本不是重點.
大不了就是結婚生子會有現金流壓力.
但這些通常都是買房以後的事情.
也就是要嘛就是先買房才生小孩.
要嘛就是結婚生小孩發現還買得起才買房.
所以如果要給房貸補貼還是甚麼鬼的.
應該放在生育補貼那一塊.
而不是放在購屋這一塊.
這是一個年輕人買房的心態和財務規劃的演進流程.
你用跳躍性的湊再一起.
阿人家就不是這樣演化的.
人家就是出來工作,有對象,存錢困難但想要買房子搭配結婚.
這時候養小孩還先放著.
買房子就是兩個人可能分開住的房租疊再一起去付房貸.
而最大的坎是頭期款.而不是付房貸.
至於生小孩,通常財務壓力會大幅提升.
這時候有房子的房貸壓力如果過大就會暫時不生.
而如果房貸之下還可以生代表他算過現金流轉的過來.
但是很少生小孩才去買房的,除了財力足夠的那一群(但那一群很大概率被新青安排除)
尤其財力足夠的很可能還沒生小孩前就買了.
因此這時候你要補貼,你用購屋補貼是沒意義的....
生育補貼還比較實在...
因此這個政策你硬湊.
甚麼買了房子利用新青安的優惠來養小孩多棒啊.
問題是,你這就是理工腦,你沒想到社會學的問題..
反而你把房貸補貼放在育兒那一塊,整個才會無縫接軌..
例如生小孩小孩幾歲前可以都寬限期,或是房貸有補貼...
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但是新青安還是被大量使用.
你知道怎樣使用嗎?
阿就是投資人頭阿..XD
我因為不用外人,不信任任何人,所以沒有使用.
不然我也可以找到幾個朋友來用.
做中期投資,找人頭用新青安..
他出人頭我出錢,之後賣掉給他人頭費.
大概就這樣一回事.
現金流只要用金融市場洗一下就好了.
而現在,不動產投資效應不好.
所以短期和中期的,投資盤很多都縮著沒下場.
而短期是中古屋交易量大宗,中期是新屋交易量大宗.
這兩個大宗都縮著不下場.
交易量自然會被明顯收縮.
尤其中期.....一堆菜籃族最愛.
因為買新屋無腦...所以那些沒啥投資經驗的很愛.
但是因為投資效應不好+風吹低迷.
這一票又最容易受影響.
所以你也看到,目前冷盤新屋市場影響遠大於中古屋.
就是這一票縮掉了.
而這兩票又是最愛用人頭的.
因此新青安3.0下去沒啥效應..
至於長期,收租,置產這一票.
大概就是卡資金CD問題.
它們CD轉完就會買.只要不跌他們就會一直買.
只是它們買賣動作實在很慢.
我自己長期的物件,也都是幾年才變動一次(買賣換物件)
之前買賣主要交易都是短期和中期.
所以對交易量的影響就有限.
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不過不管怎樣.
反正我們投資人都是順風而飛的豬.
風怎樣吹我們就怎樣飛.
沒有風就窩在豬窩裏面不動了.
不會去硬做些甚麼...
整天人定勝天,很難操作的盤硬要做.
如果順利也不過賺個一丁點的錢.
但如果有意外事件,那...到時候虧錢...XD
不動產做到虧錢會被笑一輩子好嗎.
老鳥投資客,誰炒房他媽虧過錢的..
人生汙點也不過總結(包含稅金和所有花費),沒賺錢,白走一圈虧了時間和機會成本.
但是你在沒有風的時候硬要亂做.
那你就會把自己放在某個機率會虧錢的位置上.
何苦呢?
不如去努力跑馬拉松.
看看跑五年可以達到哪個水平....像華爾街所謂的投資強者破三嗎...?
(馬拉松就是一場長期投資...他簡直就是長期投資...XD)
(重在累積,數據一大堆,科學化訓練,然後有疲勞和損傷的風險要控管,
另外可以在某一個程度上靠財力砸錢換效果=>恢復設備,教練,用品,營養,時間精神等等) (對,時間精神也是一種炫富的表現...夠有錢,你就可以弄出時間和精神和..睡眠!!) (但是整體而言,他是一個對中年人而言,非常困難,但是邏輯上達的到.
並且努力和財富和技巧可以互相取代或是cover的事情
你沒錢可以努力來補,你沒錢並且努力有限可以靠更高的技巧性和更精準的訓練來補天賦視同你的背景...並且天賦有很多種,速度天賦,恢復天賦,柔韌性天賦,睡眠天賦等你有甚麼優勢有甚麼劣勢,你就需要採取針對性的調整和訓練或是外源性裝備輔助
但是整體而言,你受傷了...就是投資失敗...風險控管失敗...
失敗沒有藉口...就像投資你被黑天鵝嘎翻了,你死就死了...
只論輸贏,不問過程,不問理由,沒有同情,只認成功的強者!!!
這就是華爾街的強者證書!!!)
(並且只看最後一張證書....你最後成績跑到多少那一張,中間過程都不重要!!!!)
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