房市無情翻轉 梧棲指標建案轉手驚見1字頭

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內文： 房市無情翻轉　梧棲指標建案轉手驚見1字頭

記者陳筱惠／台中報導

台中海線迎交屋潮元年，不過房市翻轉無情，連梧棲最頂建商二手市場交易，也抵不住讓利風潮，以1字頭成交，前屋主並非賠售，帳面只小賺了26萬元就脫手，專家認為幾乎是平盤。

梧棲造鎮案一波接一波，不過過去熱鬧的房市翻轉，就有超過800戶社區，在2026年接連出現3筆1字頭交易，單價區間落在17.8~19.8萬元，總價都在千萬元以內，

最新一筆更是降回5年前預售屋的價格，據了解，該戶總坪數約40坪，第一手屋主2021年取得，總價664萬元，5月份轉手時690萬元，單價部分則是從17.6萬元微幅拉升至17.8萬元，等於每坪僅多2000元。

過去該戶曾經開價800萬元求售，海線不動產實務顧問紀光烜認為：「以該戶交易來說並沒有賠錢，但等於把前一波房價漲幅幾乎全部吐回去，若扣除持有期間的資金成本、稅費等支出，實際獲利其實相當有限，幾乎可視為平盤交易。」

目前市況紀光烜認為：「自住客心理信心還是仍處於觀望，梧棲2026年開始進入交屋高峰，市場供給量明顯增加；當預售時期的買氣與價格支撐減弱，部分屋主若有資金需求或持有成本壓力，就可能選擇讓價求售，進一步形成二手市場的價格壓力。」

值得注意的是，賣壓有沒有成行？大台中不動產公會理事長蕭成忠表示：「目前梧棲仍有不少新案陸續進入交屋階段，未來若更多屋主釋出轉售，是否會再出現低於2字頭的成交價格，將成為海線房市下半年最受關注的價格風向球。」

心得： 再說一次沒有賠，屋主每坪還賺2000，

持有5年房地合一稅率又降一個級距

簡直可以視為零

誰賣房子會賠錢? 不可能! 絕不可能!

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