[請益] 新北換房的問題

目前自有住在一間汐止近30年中古華廈社區，空間大，機能不錯，屋況也還行，但現在有社區管理上的隱憂，在考慮在小孩上小學前換房

家庭背景：雙薪約350～400，小孩兩歲

工作地點 南港&台北南西

股票約500萬 現金大概150

目前有在考慮總價約4000萬的預售在南雅夜市內

優點是：有捷運雖然有一點點遠但跟我現在走到火車站差不多，新北蛋黃，房子新

缺點是：附近環境可能較現在複雜一點

空間可能略小一點點但還能接受(室內35變31)，上班變遠

目前很糾結的點：是否要現在買預售定錨價格，還是要讓資金繼續在股市內滾動，未來真有需要再買

還有就是假設三四年後條件有變這間突然又不適合住了，擔心空間以及總價帶是否不好脫手

想問問這種情況有沒有什麼建議呢又或者有哪些盲點我沒看到的

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