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ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導

台中6月預售成交量慘跌8成　專家曝最慘不是建商

台中市6月預售屋登錄筆數僅484戶，相較房市景氣好時單月可出售3400戶，剩下不到2成交易。而這波景氣下，內行則透露，重傷最重的不會是建商。

目前房市不僅買氣冷清、成交率低，還面臨大量新成屋交屋的去化壓力。以中部為例，部分建案今年成交量掛零，甚至出現退訂潮，使銷售率轉負，集結起來的解約總量，已相當於一個新案的總銷規模。「清理成屋庫存」無疑是未來房市的重中之重。

內行指出：「房市冷卻，最直接受到衝擊的是靠成交抽取佣金的代銷業。因為一旦出現解約潮，不只少了新案成交收入，過去已領到的佣金甚至可能遭到追回，嚴重時還得倒貼。」

業界人士表示，部分代銷合約的佣金與成交、簽約及後續履約條件連動，若買方後續解約，佣金扣回、追回，會演變成建設公司跟代銷公司之間的糾紛。

代銷業者廖先生解釋：「建商雖然同樣承受去化速度放緩、資金成本與庫存壓力，但畢竟手上仍有土地、產品與資產。代銷則高度仰賴成交產生現金流，一旦市場進入量縮期，衝擊會非常直接。」

廖先生說：「現在要找代銷接案除有難度，更多的是收攤不賣、認賠殺出，不然就是調高%數拉長銷售時間，或是包銷轉包櫃，再不然就是一番兩瞪眼。」

心得評論：

現在買房的人，腦袋已經不是單純進水的問題了

應該是先天就有障礙，加上後天才會這麼嚴重

現在，不用騎車，用走路的，就可以發現到處都在蓋住宅

那些住宅以後都會變成競爭者，更可怕的是建商看現在房價很高，利潤超高

拼命蓋，反正到時候有笨蛋買單，建商能下船就好

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