爲什麼房地產投資無法複製過去？

: 因為你只從你想看的角度看

當然是從我的角度看啊 而你卻顧左右而言他

你的原文是不是說五年後賣?

你的原文是不是說賣掉房子?

一千萬房子，5年租金60萬(平均一年12萬，月租金1萬)是不是你原文說的?

你的原文是不是只有比較「買房vs買股」，而沒有「股房雙棲」

你的原文說買鳥籠的房子，是不是指新成屋或預售屋?

你的原文是不是有沒有討論波動風險和金融風險?

你的原文是不是沒有考慮大多數散戶，股市難以長期持有?

你是不是有四間房，而且一間還是近年用人頭戶辦新青安買的?

我問的都是你原文寫的，你沒辦法回答，所以指稱我顧左右而言他

主題就是房的投資報酬無法複製過去

房子的投資報酬無法複製過去，是科學定律?還是你個人預測?

如果是科學定律，請問是哪個定律?

如果是預測，人類最精確的預測是氣象預報

短時間1~3天、小範圍可高達80~90%

七天以內，準確度只剩70%

超過10天，只有趨勢的參考價值，準確性大幅下降

如果長達一年、十年呢?幾乎沒有任何準確性

氣象預報能短時間準確，原因有三：

(1)建立在科學定律上

(2)不帶有意識形態

(3)大量的數據即時回饋、即時修正

你個人對房地產、股市或是整體經濟的預測，有科學定律支撐嗎?

你是不是帶著你個人的意識形態?

你有大量的數據即時回饋、即時修正嗎?

如果都沒有，請你告訴我，你的預測對於明年、十年後、二十年後

有多少準確性?

請你弄清楚，我問的不是你有多少「信心」或「觀點」，而是有多少「準確性」?

我很坦白，對於未來房地產、股市或經濟發展，我沒任何能力「預測」

所以我能做的是「資產配置」和「風險控管」

為什麼要持有房地產?因為房地產能自住、能提供我現金流

變化慢、波動小、易長期持有、容易開金融槓桿

為什麼要持有股票?因為股票投報率高

但是因為波動大，許多人難長期持有，台灣證券交易所及相關財經統計顯示

台灣散戶投資人的平均持股時間不足 100 天

即使是0050，能持有超過5年的比例，也只有20%左右，更別說個股了

你考慮人性了嗎?

未來25年的房價會不會漲四倍?

我的答案是：我不知道~我很坦白，我不自大~

正因為我無法預測未來，所以我做資產配置，股房雙棲~

倒是你，認為房地產不賠就感恩，幹嘛還用人頭戶辦新青安買一戶?

如你說的 就是因為過去我家長期有自用的需求 陸續買進 才知道爲什麼以投資報酬來看早已無法複製過去 相對其他對比 也是很爛的選擇 只剩買來住安心而已

物件一 1978持有48年 約40-50倍

物件二 1990持有36年 約3倍 （房市開始冷）

物件三2001持有25年 約4倍 （差不多落底時）

物件四 2024持有2年 不賠就感恩了

過去可以幾倍增值 已經無法再複製

原因就是 過去經濟起飛可以全民共享

可以撐起整個房市 即使不用過多的槓桿

現在早已不是

即便GDP成長 利潤也不是雨露均霑

房不靠炒作 只靠剛需 有能力的也是少數

所以才需要一路加長貸款年限跟加大貸款金額

而這終究有個極限 現在就差不多是那個極限了

簡單來說 我能期待25年後

我這2024買的能四倍飆到一億嗎？

大家的薪水會成長那麼快嗎？

過去25年起薪有成長一倍嗎？

你奢望25年後有人四倍承接？有夢最美啦

25年後 2050左右 青壯年少了600萬

根據目前情況 可能還少更多

請問誰要拿一億來接？

早已經無法複製了

所以別再存有太多的幻想

青壯年大幅減少 變化會很大

過去的思維早已經不適用

所以房 自主市場還可以 投資 就算了吧

別再被一些無用的洗腦 點不對 套的機會大

房市風險在擴大 很兩極 自己看清楚

這只是個開始......

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