房價極端化！七期單價衝139萬　海線總價340萬買預售屋

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房價極端化！七期單價衝139萬　海線總價340萬買預售屋

蛋黃與蛋白區價差持續擴大。根據最新實登顯示，西屯區七期重劃區房價再度攻頂，七期指標豪宅單價衝上139.64萬元，沙鹿區小宅案卻以總價340萬元成為全台中入手門檻最低的預售建案。

根據最新實登顯示，「聯聚玉衡大廈」頂樓戶拆算車位後每坪單價衝上139.64萬元，刷新上半年住宅單價最高紀錄；「聯聚理安大廈」則以總價1.39億元奪下總價王寶座。

反觀海線外圍區段，梧棲區「協勝港心」開出每坪21.72萬元的親民單價，沙鹿區小宅案「帝堡No.32」更以總價340萬元成為全台中入手門檻最低的預售建案。

海線不動產實務顧問紀光烜指出：「海線過去受惠於基期較低，藉由2字頭單價與低總價小坪數產品切入剛性需求市場，吸引預算有限的自住客層進場，買方對價格的敏感度明顯提高，過去只要主打低總價就能吸引目光的產品，現在也必須回到地段、生活機能與產品條件來競爭。」

對首購族而言，低總價仍是海線最大的優勢，但若房貸條件、收入與總價負擔沒有同步改善，市場要再出現一波全面性的價格上攻，難度已經提高。

台灣房屋信實黎明邸家店店長陳家育則認為：「七期受限於精華土地稀缺、營建成本高檔與品牌溢價效應，百萬單價與億元總價已成頂級豪宅的標準配備。」

心得評論：

如同我之前所說的，過去數年來，台中山線漲幅遠高於海線

眼神好的投資客，目光始終關注在蛋黃區的西屯南屯

從來沒有把梧棲等海線放在眼裡。

買海線，等於高價買房，然後低價租給外勞，賺一點點房租，把外勞當祖宗供著

堪稱台灣最佛心的投資者。

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