中小建商「收一收不推案」　公會：帶照賣地成退場訊號

中小建商「收一收不推案」　公會：帶照賣地成退場訊號

ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導

「收一收不推案了！」中小型建商在市場上掀起帶照賣地潮！實際查詢數據，以台中最多人參加的大台中不動產商業同業公會來說，2022年突破1200間會員，2026年實際會員家數仍達1248間，但實際續會且繳費的家數僅1070家，約有17%的開發商按兵不動。

過去幾年房市多頭時期，吸引投資型或小型開發商進場，推動區域推案量大增。然而隨著央行多波選擇性信用管制、土建融成數嚴格受限並要求18個月內動工，中小型建商資金槓桿空間被大幅壓縮，無力承受資金斷鏈風險，紛紛選擇暫緩推案、退場。

春耕不動產總經理張維良表示：「房市景氣反轉、融資緊縮與營建成本高漲下，推案動能減速，從土地交易來看熱度明顯降溫，也讓一案建商與中小型業者退場。」

大台中不動產公會理事長蕭成忠也直言：「營建成本高檔與工期風險，加上土方清運等相關法規未解、營建規範趨嚴，使營建成本大幅墊高。在景氣反轉、政策打房下，房價難以持續推升，獲利空間被嚴重侵蝕。」

蕭成忠說：「甚至在蛋白區的案件，新蓋好整批無人問津的都有，『做一案賠一案』的風險下，導致許多缺乏規模經濟優勢的業者直接停擺開發計畫。而數據顯示的是趨勢，不代表建商出現歇業潮，目前多是暫緩、不推。」

https://house.ettoday.net/news/3226277

業者不做了，房源變少，房價漲，

市場剩下大建商，不缺資金，籌碼穩定，

可以慢慢拉價格，房市利多！

當然如果狀況相反，建商紛紛推案，

那就是土地價格炒高，

搶工搶料成本節節攀升，房價也要上漲，

當然也是房市利多^^

--