房市看好高雄 謝金河:南北房價正快速縮小

全台房市看好高雄 謝金河：南北房價正快速縮小

2026.09.01 17:28 工商時報 張家銘

https://www.ctee.com.tw/news/20260901701894-43…

全台房市面臨轉折，財信傳媒董事長謝金河指出，在實價登錄讓大戶資產暴露、加上股市賺錢效應吸走房市資金下，純投資客正加速退場，未來推案必須回歸「自住優先」。然而在全台房市趨緩之際，謝金河特別強調：「高雄是全台灣最有希望的城市。」 南北房價與經濟落差正快速縮小。

謝金河分析，全台一年房地產交易量約2.5兆元，規模已與單一大型被動型基金如0050相當。股市變現快且具隱私，相較之下，房地產實價登錄會揭露買家姓名，讓豪宅大戶買得不方便，加上買錯難停損，大量資金轉向股市，房市僅剩剛性自住買盤。

儘管全台房市看平，謝金河對高雄獨具信心。他直言，高雄市長陳其邁推動中油廠區迅速整治，引進台積電2奈米等先進製程落腳楠梓，串聯日月光、穎崴等半導體供應鏈，預計帶動10萬個高薪就業機會。加上高雄誕生「川湖」與「穎崴」等萬元股，川湖董事長林聰吉更躍居台灣新首富，本土企業獲利爆發，形成強勁的高薪科技富豪聚落。

謝金河總結，過去台北豪宅每坪200萬、高雄20萬的巨大落差正在快速縮小。結合亞灣2.0與亞洲資產管理中心高雄專區，高雄具備全台最堅實的產業基本面，成為全台最具再起潛力的房市亮點。

=====心得======

謝大師看好高雄。

最近這波的AI熱潮，不只半導體場受惠，連南部的部份傳產也賺的盆滿缽滿。

高雄是不是要開始補漲了!?

--