都更給台灣金聯用全案管理是不是不錯？

台灣金聯資本額105億元，不會有爛尾倒閉風險。

近期有推出前期資金墊付，可以處理地主資金不足以負擔營造或是其他成本利息的問題。

另外只收取大概更新後價值5%服務費。

我以營造成本一坪40萬為例，假設目標價（更新後價值）一坪130萬。

1. 傳統合建：其他成本+ 建商利潤30%， 需要地主6，建商4。（參照品嘉合建sample)

- 其他成本是：40/0.4x 0.1 = 10萬／坪

- 給與建商利潤： 40/0.4 x 0.2 = 20萬／坪

（ 0.1 + 0.2 = 30%)

1. 金聯全案管理：

- 其他成本是：40/0.4x 0.1 = 10萬／坪 （假設全案其他成本跟合建其他一樣）

- 更近後價值5%： 130 x 5% = 6.5萬／坪

比給建商利潤少13.5萬/坪。 轉成傳統合建，假設成本重建價值一樣，就相當於只給建商大概17%，就可以滿足地主83，建商17。 看起來是驚人的好。

有人有給金聯做過嗎？ 這家也要弄公辦都更的樣子？

降低自主都更門檻！台灣金聯開辦全案管理、前期資金墊付 - 自由財經

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